BAD RADKERSBURG - DER REIZ DES SÜDENS

BAD RADKERSBURG – DER REIZ DES SÜDENS

Wohnen im Grünen, Gastgeber sein und zusätzliches Einkommenspotenzial nutzen

Ein Zuhause mit Charme und fünf Gäste-Appartements – eine besondere Kombination aus privatem Wohnen und bestehender Privatvermietung.

Das 1996 errichtete Anwesen bietet rund 300 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in ein privates Wohnhaus mit ca. 160 m² und fünf Gäste-Appartements mit ca. 140 m² für bis zu 10 Gäste. Der Gästebetrieb wird bis zum Verkauf weitergeführt.

Fünf Gäste-Appartements mit Potenzial

Die liebevoll geführte Privatvermietung erzielt bereits gute Einnahmen, obwohl bisher überwiegend in den Sommermonaten und ohne aktive Werbung vermietet wird. Gute Gästebewertungen bestätigen die Qualität des Angebots.

Die konkreten Ertragszahlen werden aus Diskretionsgründen ausschließlich im persönlichen Gespräch bekannt gegeben.

Großzügig wohnen und wohlfühlen

Der private Wohnbereich überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise und den gepflegten Zustand. Ein zusätzlicher Holzofen sorgt für gemütliche Stunden, das 2025 erneuerte Badezimmer für zeitgemäßen Komfort.

Ausstattung und Investitionen

• Massive Ziegelbauweise und Ziegeldach
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Gedämmtes Dachgeschoss
• Pelletheizung, erneuert 2025
• Photovoltaikanlage mit 11 kW, Speicher und Notstromfunktion (2021)
• Eigener Brunnen zur Wasserversorgung
• Klimaanlage und zusätzlicher Holzofen
• Doppelgarage und separate Fahrradgarage
• Zwei Terrassen und Markisen

Wichtige Sanierungen: 2015 wurden unter anderem Böden und Türen erneuert, Gästezimmer und Bäder renoviert, das Dachgeschoss gedämmt und die Brunnenpumpe ausgetauscht. 2021 folgte die Photovoltaikanlage, 2025 die Erneuerung der Pelletheizung und des Badezimmers im privaten Wohnhaus.

Der Heizwärmebedarf wird sich positiv verändern, da eine neue Heizung und Fenster und Türen eingebaut wurden.

Bad Radkersburg – Lebensqualität im Süden

Die grüne Umgebung und die Nähe zur Stadt verbinden Erholung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind rasch erreichbar. Thermen, Natur und beliebte Radwege machen die Region auch für Urlaubsgäste attraktiv.

Eine Gelegenheit für Menschen mit Weitblick

Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einnahmequelle oder als Kombination aus Wohnen und Privatvermietung – dieses Anwesen bietet vielseitige Möglichkeiten.

Lernen Sie diese besondere Immobilie persönlich kennen. Nähere Informationen und Ertragsdetails erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis!

SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen.

Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten.
Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap