Attraktive Eigentumswohnung in Guntramsdorf mit Balkon und eigenem KFZ-Abstellplatz

92 m² Wohnfläche | ca. 5 m² Balkon | 2 Schlafzimmer | Eigener KFZ-Abstellplatz

Wohnen mit Komfort und durchdachter Raumaufteilung

Diese attraktive Eigentumswohnung in Guntramsdorf überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, praktische Ausstattungsdetails und einen angenehmen Wohnkomfort. Mit rund 92 m² Wohnfläche und einem zusätzlichen Balkon mit ca. 5 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Wohngefühl legen.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst einen Eingangsbereich mit Gang, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, einen separaten Abstellraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Platz zum Entspannen.

Raumaufteilung

• Vorraum bzw. Gang
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Balkon mit ca. 5 m²
• Eigener KFZ-Abstellplatz

Ausstattung und Wohnkomfort

Die Wohnung verfügt über eine Reihe praktischer Ausstattungsmerkmale, die den Alltag angenehmer gestalten:

• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Elektrische Jalousien im Wohn- und Essbereich
• Balkontür mit Jalousien
• Balkon mit Wind- und Sichtschutz
• Gastherme mit Fernsteuerung
• Beheizung über Radiatoren
• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung
• LED-Beleuchtung im Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Eigener KFZ-Abstellplatz

Betriebskosten und Heizung

Die monatlichen laufenden Kosten stellen sich laut vorliegenden Angaben wie folgt dar:

• Betriebskosten: ca. € 300,– pro Monat
• Heizkosten: ca. € 100,– pro Monat

Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch und Abrechnung variieren.

Hinweis zum Gebäude

Eine Sanierung des Daches und der Fassade ist demnächst vorgesehen. Details zu Umfang, Zeitplan und Finanzierung der geplanten Maßnahmen können im Zuge einer Besichtigung bzw. nach Rücksprache geklärt werden.

Ihr neues Zuhause in Guntramsdorf

Ob als gemütliches Zuhause für Paare, als Wohnung für eine kleine Familie oder als langfristige Wohnperspektive – diese Eigentumswohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und praktischem Komfort.

Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <8.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap