ÄLTERES WOHNHAUS auf 470 m² Grundstück in ruhiger Siedlungslage

Wohnhaus im Rohbauzustand zum Selbstausbau  //  Ruhige Siedlungslage  // 470 m² Grundstück // rd. 135 m² Wohnfläche und rd. 11 m² Nutzfläche  // Einzelgarage / Waschraum / Kellerraum

Verkauft wird ein älteres Einfamilienhaus (Ziegelbau) - mit zwei Wohnetagen (EG + OG) – auf einem 470 m² großen Grundstück in einer zentrumsnahen Sackgasse in ruhiger Siedlungsrandlage.

Das Haus wurde 1938 erbaut und 1967 nochmals erweitert. Aktuell wurde bereits mit Renovierungsarbeiten begonnen und das Gebäude im Innenbereich entkernt. Das Haus kann nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen ausgebaut und gestaltet werden.

Eine optimale Liegenschaft für Handwerker die ihre eigenen Pläne umsetzen wollen!

Das Grundstück ist eingezäunt und bietet ausreichend Platz für schöne Stunden im Grünen.

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FLÄCHEN und AUFTEILUNG lt. Plan:

Erdgeschoß (EG) ca. 70,47 m²:

Die aktuell geplante Raumaufteilung ergibt sich aus dem Baubestand - kann aber auch noch abgeändert werden.

EG-Aufteilung:

• Wohn- und Esszimmer mit Küche 35,34 m²
• Schlafzimmer 16,60 m²
• Bad mit WC 4,10 m²
• Vorraum 3,15 m²

weiters:
• Technikraum 11,28 m²
• Garage rd. 12,00 m²
• Lager- und Waschraum rd. 8,30 m²
• Kellerraum rd. 5,00 m²

Obergeschoß (OG) ca. 75,95 m²:

Die aktuell geplante Raumaufteilung ergibt sich aus dem Baubestand - kann aber auch noch abgeändert werden.

OG-Aufteilung:

• Wohnen 15,57 m²
• Bad mit WC 13,10 m²
• Zimmer 13,60 m²
• Zimmer 14,96 m²
• Zimmer 13,72 m²
• Flur 5,00 m²

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DETAILS:

• Baujahr: 1938 EG und 1967 OG
• Bauart: Ziegel-Massivbau
• Dacheindeckung: Eternit-Platten
• Fenster: 2-fach Isolierglasfenster
• Heizung & Warmwasser: aktuell keine Heizung, ursprünglich Gas-Zentralheizung
• Sonstige Ausstattung: Gasanschluss, Ortswasser- und Kanalanschluss, Stromanschluss, Sat-Schüssel
• Energiekennzahl: Energieausweis ist in Ausarbeitung
• Verfügbarkeit: Zeitnah nach Vereinbarung

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Umfeld: Die 5.364 Einwohner-Stadtgemeinde Stadl-Paura bietet eine vollständige städtische Infrastruktur: unter anderem Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, Nahversorger, Gastronomie und Arzt.

Entfernungen:

• 1,3 km vom Ortszentrum in ruhiger Sackgasse
• 1,7 km Lambach
• 19 km Wels
• 22 km Vöcklabruck
• 52 km Linz
• 90 km Salzburg

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Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG:

Mag. Peter Wetzler

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Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.750m
Post <1.250m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap