Beschreibung

Mitten im Herzen des 5. Bezirks und dennoch ruhig gelegen präsentiert sich dieses ca. 26 m² große Studio-Apartment. Die Lage könnte kaum besser sein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Schlossquadrat, in ca.15 min den Naschmarkt sowie die TU Wien.

Die möblierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock mit Blick in den Innenhof und ist derzeit noch bis Ende Jänner 2027 vermietet. Besichtigungen können jedoch schon stattfinden.

Highlights der Wohnung:

- Moderne Küche (Gasherd / Backofen Elektrik)

- Bad mit Dusche und WC

- Heller, ruhiger Wohn-/Schlafraum mit Parkettboden

- Infrarotheizung

- Großer, trockener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die letzte Renovierung erfolgte 2021 und umfasste eine neue Küche, neue Fenster, eine Duschwand sowie einen erneuerten Warmwasserboiler. Ob als Starterwohnung, Zweitwohnsitz oder smarte Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten!

Beste Infrastruktur und Top Anbindung in unmittelbarer Nähe:
Lebensmittelmarkt: Billa, Penny Markt, Hofer und Eurospar

Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 13A sowie die nahegelegene U4 Pilgramstraße gewährleistet.
Öffentliche Parkgarage Mittersteig nur 5 Gehminuten entfernt.

Es handelt sich hier um einen Privatverkauf. Keine Maklerhaftung! Wie weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer angeboten wird. Hubner Immobilien präsentiert ausschließlich die Werbeinserate und ist weder für den Inhalt noch Bildmaterial haftbar - Es handelt sich um einen Kauf direkt beim Eigentümer ohne Makler. Bei Fragen ist Frau Sabine Nanni unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 80.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.32