Langer, heller Flur mit braunem Boden und weißen Wänden in einem modernen Gebäude.

Kleiner, heller Raum mit Fenster, Waschbecken und braunem Boden, geeignet als Behandlungszimmer.

Heller Raum mit Fenster, Waschbecken und braunem Boden, ideal für ein kleines Büro oder Wartezimmer.

Schmaler, heller Raum mit einem Fenster und braunem Boden, geeignet als kleines Büro oder Abstellraum.

Modernes, barrierefreies Badezimmer mit weißen Fliesen, Toilette, Waschbecken und Haltegriffen.

Kleiner Raum mit Waschbecken, Schrank und braunem Boden, möglicherweise ein Abstell- oder Putzraum.

Detaillierter Grundriss einer Etage mit mehreren Behandlungsräumen, Empfang und Labor.

Parkplatz
Praxis / Ordination

Ihre neue Ordination für Allgemeinmedizin im Gesundheitshaus Prinzersdorf – modern, zentral & bestens erreichbar

1.095 €

114 m²5 Zimmer

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis

Linzerstraße, 3385 Prinzersdorf

Das moderne Gesundheitshaus liegt zentral an der Linzerstraße in Prinzersdorf und bietet einen attraktiven Standort für eine ärztliche Niederlassung. Die gute Verkehrsanbindung, der nahegelegene Bahnhof sowie die umliegende Infrastruktur gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Das auf medizinische Nutzungen ausgerichtete Gebäude schafft ein professionelles Ordinationsumfeld mit Potenzial für fachübergreifende Zusammenarbeit und Synergieeffekte.

Laufende Kosten

Miete1.095,36 €

Preis pro m²9,6 €

Gesamtbelastung Netto1.643,04 €

Gesamtmiete Netto1.437,66 €

Betriebskosten342,3 €

Heizkosten Netto205,38 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 5.000,00 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung

befristet auf 10 Jahre

Arztpraxis

Baujahr 2026, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Kabelkanäle, Linoleum, Fliesen, Veränderbare Räume, Erdgeschoss

Bürofläche 114,1 m²

5 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 4 Parkplätze, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teeküche, Klimatisiert, Laderampe

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung, Nahwärme, Wasser-Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

45 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.51

A++

Beschreibung

114,10 m² Ordinationsfläche

Miete gesamt: € 1.437,66 inkl. BK

Heizkosten: € 205,38

Raumaufteilung: Empfang und Wartezone, Flur, Rollstuhlgerechtes WC, Labor, Umkleide, WC, Sozialraum, 3 Behandlungsräume

Kaution: € 5.000,-

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <8.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <6.250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <250m
Post <5.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.750m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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