"zur goldenen Palme" im Erdgeschoß!

Nur 4 Stufen zum Wohntraum.
Barrierefreiheit baulich ermöglicht.
Separater Zugang (keine Nachbarn)

Die Wohnung wurde neu angelegt, kernsaniert und steht ab sofort als Erstbezug bereit.
Neu:
• Elektroinstallationen inkl. Verteilerkasten
• Sanitärinstallationen
• Böden
• Innentüren
• Badezimmer & WC
• Heizungssystem

Für bestmögliche Energieeffizienz und Raumklima wurde der Eingangsbereich gedämmt, die ehemaligen französischen Balkone gemauert und gedämmt sowie der Wohnzimmerbereich in Richtung Gang schallgedämmt.

Über den Stiegenaufgang, der mit Feinsteinzeug verkleidet wurde, geht es am gebürsteten Edelstahl Handlauf entlang, vorbei am neuen Postkasten, durch die Hörmann Sicherheitstüre in ihr neues Zuhause.

Die Wohnung wird mit elektrischer Fußbodenheizung, geteilt auf 5 Zonen, beheizt. Smart-Thermostate wurden für eine effiziente Nutzung installiert. Die Fußbodenheizung ist wartungsfrei, nach 5 Minuten handwarm und spart zusätzlich einen extra Anschluss wie bspw. Öl oder Gas.
Für Sparfüchse gibt es zusätzlich bereits Stromtarife, wo die stündlichen Börsenpreise bezogen werden können (aWattar, Energie Steiermark Spot).
Die Fußbodenheizung bietet angenehm warme Bodenbeläge, entbehrt keinen Wohnraum (keine Gastherme, Radiatoren) und nutzt sich weder optisch noch technisch ab.

Wohnküche:
• sämtlich Vorbereitungen (Wasser, Abfluss, Strom, Waschmaschine) um ihnen die größtmögliche Flexibilität bei der Umsetzung ihrer Traumküche bieten zu können.
• abgehängte Trockenbau-Decke zur besseren Akustik mit einzigartigem Lichtsystem
• integrierte TV-Wall/Deko-Wand mit Steckdosenanschluss
• geklebter Eicheparkett Landhausdiele Vitalparkett für angenehmes Gehgefühl und höchste Trittschalldämmung

Die beiden Zimmer (ca. 13m2 und 9m):
• doppelte Schallisolierung
• geklebter Parkettboden
• ausreichend Steckdosen
Indirekte Beleuchtung im großen Zimmer

Gang:
• 2 Nischen für wandbündige Maßmöbel verfügbar
• sehr viel Stauraum um die Wohnräume bestmöglich zu nutzen
• beige/weiße Wände

Das Badezimmer:
• 90x120 Laufen Pro Mineralguss Duschtasse
• 9mm Nano-Duschglas mit Abperleffekt
• Nische mit indirekter Beleuchtung im Duschbereich
• hansgrohe Duschsystem
• Vorbereitung für 120cm Waschtisch und Spiegelschrank
• Laufen Pro Hänge-WC spülrandlos, mit Absenkautomatik und Dusch-WC-Vorbereitung
• Designer Handtuchtrockner
• Ventilator mit Nachlaufrelais und Feuchtigkeitsindikator
• Ariston Velis 100 Warmwasserspeicher
• LED-Lichtschiene zwischen 60x120 Wandfliesen und Wandplatten (stufenloser, staubfreier Übergang!)

Türen:
Hörmann Sicherheitstür (Eingangstür)
Weiße glatte Holz-Innentüren mit waagrechter Fräsung und hochwertigen Türdrückern.

Fenster:
Doppelt verglaste, weiße Internorm PVC-Fenster (fachmännisch gereinigt, eingestellt, geölt, silikoniert)
Neue weiße Aussenjalousien
Die Fenster bzw. die Wohnungen sind sowohl nördlich (Schmalseite) als auch westlich (Längsseite) ausgerichtet und sind mit Kombinationsfolien (Sicht- und Wärmeschutz) ausgestattet.

Wunderschöne Rosen blühen rund ums Gebäude und im Innenhof, wo ein geüflegter Grünbereich auffindbar ist.

Lage
Wunderbar ruhige, gepflegte Wohngegend.
Bahnhof und Innenstadt fußläufig erreichbar.
Ausreichend Parkplätze (Grüne Zonen oder in den nächsten Straßen gänzlich kostenfrei) rund um das Gebäude.
"Beserlpark" und top Restaurants wie bspw. "Goldener Panda" in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Profitable Vermietung möglich:
Aufgrund Rückzahlungsbegünstigungsgesetz freier Mietzins ermöglicht - vom Bundesministerium schriftlich bestätigt.
Gebäude ist Baujahr 1955.

Provisionsfreier Direktverkauf.

Designelemente werden auf Wunsch kostenfrei von uns entfernt.

Die Liegenschaft wird von der Hausverwaltung "top call" verwaltet.

Günstige Betriebskosten, lediglich Stromanmeldung notwendig (kein Öl, kein Gas, keine Zentralheizung).

Sämtliche Bauphasen wurden fotodokumentiert.

15m2 Kellerabteil mit Strom, Licht und Fenster

Die Möbel auf den Bildern sind lediglich Beispiele und dienen zur Darstellung von Einrichtungsmöglichkeiten.

2 Möglichkeiten für Kaminanschlüsse.

Der Energieausweis wird alle 10 Jahre für das gesamte Gebäude erstellt.
Dabei können unterschiedliche Wohnungen unterschiedliche Werte aufweisen. Manche Wohnungen haben bspw. alte Holzfenster oder eine unvorteilhafte Lage (zB direkt unter dem ungedämmten Dachstuhl).