Großzügiges Gewerbeobjekt mit Entwicklungspotenzial, Projektchance für Bauträger
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde Reichenau im Mühlkreis und bietet aufgrund ihrer Größe sowie der vorhandenen Infrastruktur attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz in rund 30 Minuten machen den Standort sowohl für künftige Bewohner als auch für Projektentwickler besonders interessant.
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Das großzügige Grundstück umfasst unter anderem einen in die Jahre gekommenen, stark sanierungsbedürftigen Gebäude. Für diesen Grundstücksteil besteht die Flächenwidmung „Gemischtes Baugebiet“.
Die westlich angrenzende, ca. 2.326 m² große Wiesenfläche ist derzeit als Grünland gewidmet.
Beschreibung
Diese großzügige Liegenschaft in 4204 Reichenau im Mühlkreis bietet vielfältige
Nutzungsmöglichkeiten für Ruhesuchende, Landwirte, Investoren und Projektentwickler. Das Grundstück umfasst ein bestehendes, stark sanierungsbedürftiges Gebäude sowie eine weitläufige, unmittelbar angrenzende
Grünlandfläche. Aufgrund des baulichen Zustandes des Bestandsobjekts erscheint eine umfassende Sanierung wirtschaftlich nur eingeschränkt attraktiv.
Ein Energieausweis wird daher nicht vorgelegt.
Die bestehende Bebauung eröffnet jedoch die Möglichkeit, das Grundstück neuen Nutzungskonzepten zuzuführen oder die vorhandenen Strukturen entsprechend den individuellen Anforderungen weiterzuentwickeln. Die großzügige Grünlandfläche bietet vielfältige Perspektiven. Für Landwirte stellt sie eine interessante Erweiterungsmöglichkeit bestehender Betriebsflächen dar. Gleichzeitig eröffnet die Lage und Grundstücksstruktur attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für zukünftige Projekte. Darüber hinaus wurden bereits erste Gespräche mit der Gemeinde Reichenau im Mühlkreis hinsichtlich einer möglichen Weiterentwicklung der Liegenschaft geführt. Nach entsprechender Umwidmung könnte sich somit zusätzliches Potenzial für eine Wohnbebauung oder andere Nutzungsformen ergeben. Nach Kauf ist eine Parzellierung auf Einzelhausparzellen möglich.
Reichenau im Mühlkreis überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und seine positive Entwicklung als Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die
vielseitige Nutzbarkeit dieser Liegenschaft macht sie sowohl für die landwirtschaftliche Bewirtschaftung als auch für langfristig orientierte Investitionen besonders interessant.
Highlights der Liegenschaft
- Großzügige Grundstücksfläche
- Bestehendes Gebäude mit Entwicklungspotenzial
- Weitläufige Grünlandfläche
- Interessant für Landwirte und Flächenerweiterungen
- Potenzial für zukünftige Projektentwicklungen
- Attraktive Lage im Mühlviertel
- Langfristige Perspektiven durch mögliche Umwidmung
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