73,6 m² in Mariahilf – U4 & U6 in Gehweite | 3,5 Zimmer | provisionsfrei

Zentral wohnen und nach eigenen Vorstellungen gestalten

In der Mollardgasse im 6. Wiener Gemeindebezirk, steht eine 73,57 m² große Eigentumswohnung mit vielseitiger Raumaufteilung zum Verkauf. Die U-Bahn-Linien U4 und U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung liegt im erhöhten Erdgeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976 und wird bestandsfrei übergeben. Mit einem großzügigen Wohnzimmer, weiteren flexibel nutzbaren Zimmerbereichen, separater Küche und praktischem Schrankraum bietet sie eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnkonzept.

Raumaufteilung:
Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit rund 19,4 m², weitere Zimmerbereiche – darunter ein Durchgangszimmer –, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC, einen Vorraum und einen Schrankraum.
Die Aufteilung eignet sich beispielsweise für eine Kombination aus Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Besonders praktisch sind die getrennte Küche und die zusätzlichen Staumöglichkeiten innerhalb der Wohnung.

Ausstattung und Zustand:
Das Badezimmer und das separate WC wurden 2020 renoviert. Die Wohnräume verfügen überwiegend über Echt-Holzböden (Ahorn).
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im bestehenden Zustand verkauft. Insbesondere muss die Elektroinstallation in der gesamten Wohnung erneuert werden.

Auch die Küche aus dem Jahr 1999, die teilweise stark beanspruchten Böden und die Wandoberflächen sind modernisierungsbedürftig.

Die Wohnung richtet sich daher besonders an Interessierte, die bewusst ein Renovierungsprojekt suchen und ihre künftigen Wohnräume nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Wohnhaus und Energieeffizienz:

Das Wohnhaus wurde 1976 errichtet und 2019 einschließlich thermischer Maßnahmen saniert. Ein Personenlift ist vorhanden. Heizung und Warmwasser werden zentral bereitgestellt.

Energiekennzahlen laut Energieausweis:
HWB 31,70 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,314 (Klasse C).

Lage:
Die Mollardgasse bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Stationen Margaretengürtel (U4) und Gumpendorfer Straße (U6) befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und gastronomische Angebote sind im Umfeld vorhanden.

Die Wohnung liegt in einem urbanen, verkehrsgeprägten Bereich und in niedriger Geschosslage.

Eckdaten:

Wohnfläche: 73,57 m²
Zimmer: 3,5 Zimmerbereiche, darunter ein Durchgangszimmer
Geschoss: EG
Baujahr: 1976
Lift: vorhanden
Küche: separat
Bad und WC: getrennt, 2020 renoviert
Schrankraum: vorhanden
Heizung und Warmwasser: zentral

Zustand:
sanierungsbedürftig, vollständige Erneuerung der Elektrik erforderlich

Verfügbarkeit: ab sofort (bestandsfrei)

Verkauf: privat und provisionsfrei

Laufende Kosten:
Die aktuelle Monatsvorschreibung wird nachgereicht. Für die Liegenschaft besteht weiterhin ein Sanierungsdarlehen. Die Wohnbauförderung wurde bereits vollständig getilgt.

Besichtigung:
Sie suchen eine gut angebundene Wohnung in Mariahilf, die Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen renovieren können?

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.