Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Favoriten – Hofruhelage, oberster Stock mit Lift | Perfekt für Familien ODER 2er/3er-WGs

PROVISIONSFREI: Helle 85 m² Wohnung in Wien 10 – Absolute Hofruhelage im obersten Liftstock

Sie suchen eine großzügige Mietwohnung in zentraler, aber dennoch vollkommen ruhiger Lage? Mitten im 10. Bezirk in der Angeligasse erwartet Sie dieses Schmuckstück im obersten Stockwerk (mit Lift). Genießen Sie den freien Blick in den Himmel und die südseitige Hofruhelage – ganz ohne störende Nachbarn über Ihnen!

*** Flexibler Grundriss: Ideal für Familien ODER als 2er/3er-WG ***

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Das absolute Highlight für Wohngemeinschaften und Familien: Es gibt keine Durchgangszimmer! Alle 3 Zimmer sind separat über die Vorzimmer zentral begehbar.

• Für Familien: Perfekte Aufteilung in ein geräumiges Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und ein ruhiges Kinder- oder Arbeitszimmer. Schulen, Kindergärten und Parks befinden sich in unmittelbarer Gehweite.

• Für WG-Gründungen: Optimal geeignet als 2er oder 3er-WG. Jedes der 3 Zimmer bietet absolute Privatsphäre und Ruhe zum Studieren oder Arbeiten.

*** Die Ausstattung im Detail: ***

• Modernes Badezimmer mit Dusche und separates WC.

• Komplett eingerichtete Küche inklusive neuwertigem Kühlschrank und Gasherd.

• Zuverlässiger Vaillant Gasdurchlauferhitzer für Warmwasser.

• Gepflegte, hochwertige Laminat- und Fliesenböden.

• Praktischer Einbauschrank im Vorzimmer für optimalen Stauraum sowie ein Abstellraum.

• Hoher Sicherheitsstandard: Thermofenster und eine zertifizierte Sicherheitstüre nach ÖNORM.

*** Kosten und Heizkostenpauschale: ***

• Die 1.107,- monatlich inkludieren den Hauptmietzins und die monatlichen Hausbetriebskosten.

Dazu kommt noch die sehr attraktive monatliche Heizkostenpauschale in Höhe von derzeit EUR 183,32 - Sie haben es um diese Heizkostenpauschale so warm wie sie wollen!

Inklusive der monatliche Heizkostenpauschale und der monatlichen Hausbetriebskosten gesamt EUR 1.290,32.

Hinweis: Strom, Warmwasserzubereitung (Gas) und Internet/Telefon sind direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen.

• Mietvertrag: 3 Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung bei gutem Einvernehmen).

*** Perfekte Lage und Anbindung: ***

Die Wohnung in der Angeligasse bietet eine erstklassige Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz:

• U-Bahn: U1 (Troststraße oder Reumannplatz – in wenigen Minuten direkt am Stephansplatz/City)

• Straßenbahn: Linien 67 und O

• Autobus: Linien 7A und 65A

• Infrastruktur: Supermärkte, Gastronomie, Ärzte und Erholungsgebiete befinden sich in direkter Umgebung.

*** Bewerbungsverfahren und Voraussetzungen (Bitte aufmerksam lesen): ***

Diese Wohnung wird von privat vermietet. Da uns ein persönlicher, vertrauensvoller Kontakt sowie ein sorgsamer Umgang mit der Wohnung wichtig sind, suchen wir Mieter in einer stabilen, langfristigen Lebenssituation.

Aufgrund der erwarteten Nachfrage führen wir eine strenge Vorauswahl durch. Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet und beantwortet werden können, die folgende Kriterien und Vorabinformationen erfüllen:

1. Schriftliches Motivationsschreiben: Wir bitten um eine kurze, aussagekräftige Vorstellung auf Deutsch, in der Sie die einziehenden Personen, Ihre aktuelle Lebenssituation und Ihr langfristiges Mietinteresse beschreiben.

2. Personenanzahl: Wie viele Personen möchten einziehen? (Bei WGs: Bitte alle 3 Personen kurz beschreiben).

3. Berufliche Situation: In welchem Berufsfeld sind die einziehenden Personen tätig?

4. Inländischer Beschäftigungsnachweis: Voraussetzung für das Zustandekommen des Mietvertrags ist der Nachweis eines seit mindestens zwei Jahren ununterbrochenen, aufrechten und ungekündigten Hauptwohnsitz-Dienstverhältnisses bei einem Arbeitgeber mit Sitz in Österreich (inklusive Vorlage der letzten 3 aktuellen Lohnzettel).

5. Bürgschaftsregelung (wichtig für studentische WGs): Bei studentischen Wohngemeinschaften ist für jedes WG-Mitglied eine vollstreckbare Solidarhaftung/Bürgschaft der Eltern erforderlich. Die Bürgen müssen ihren Hauptwohnsitz zwingend in Österreich haben und ein entsprechendes inländisches Einkommen nachweisen.

6. Finanzielle Zuverlässigkeit & KSV1870 (Ablauf): Wenn Sie nach der Besichtigung in die engste Auswahl genommen und als zukünftige Mieter ausgewählt wurden, ist vor der Erstellung des Mietvertrags zwingend ein aktueller KSV1870 InfoPass für Mieter vorzulegen. Dieser ist vom ausgewählten Interessenten auf eigene Kosten einzuholen. Wichtiger Hinweis: Wenn der KSV1870 InfoPass bereits freiwillig direkt beim Besichtigungstermin vorgelegt werden kann, vereinfacht und beschleunigt dies den Auswahlprozess maßgeblich. Die Aufforderung oder Vorlage dieses Dokuments stellt eine notwendige Bedingung dar, bedeutet jedoch keine Garantie auf den endgültigen Zuschlag der Wohnung.

7. Vertragssprache: Da der Mietvertrag und die Hausordnung rechtlich bindend in deutscher Sprache aufgesetzt sind, setzen wir fließende Deutschkenntnisse in Wort und Schrift für die gesamte Vertragskommunikation voraus.

Ihre Daten werden streng vertraulich, ausschließlich für diesen Auswahlprozess verwendet und nach Abschluss umgehend gelöscht.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Nachricht!

HINWEIS: BITTE STRENGSTENS KEINE MAKLERANFRAGEN!
Die Vermietung erfolgt ausschließlich privat. Immobilienmaklern ist es ausdrücklich untersagt, Kontakt aufzunehmen oder das Objekt in ihr Portfolio aufzunehmen.