Provisionsfrei: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 3,80 m Raumhöhe | Sonnwendviertel

Provisionsfrei: 2-Zimmer-Gartenwohnung mit 3,80 m Raumhöhe | Sonnwendviertel

Auf einen Blick:

• Kaufpreis: € 315.000 VB
• Monatliche Kosten: ca. 240 EUR (Betriebskosten ~130 EUR | Heizung/Warmwasser ~110 EUR)
• Wohnfläche: ca. 50 m² | Außenfläche: ca. 29 m²
• Zimmer: 2 | Raumhöhe: ca. 3,80 m
• Einzug: nach Vereinbarung
• Privatverkauf & provisionsfrei
• vorläufige Open Home Termine: Freitag, 27.11. von 10:00-19:00 | Samstag, 28.11. von 10:00-19:00

Für Rückfragen oder Besichtigungstermine freuen wir uns über eine schriftliche Nachricht mit Terminvorschlag und Telefonnummer. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen zur Bestätigung bzw. weiteren Abstimmung.

Besonderes Raumgefühl trifft eigenen Garten

Zum Privatverkauf steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß der Bloch-Bauer-Promenade 24, direkt beim Helmut-Zilk-Park im beliebten Sonnwendviertel.

Auf ca. 50 m² Wohnfläche + ca. 29 m² Außenfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit separatem Schlafzimmer, großzügigem Wohn-/Essbereich sowie direktem Zugang zu Terrasse und eigenem Garten.

Das besondere Highlight ist die außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,80 m, die der Wohnung ein sehr offenes und großzügiges Wohngefühl verleiht.

Highlights
• ca. 50 m² Wohnfläche + ca. 6 m² Terrasse + ca. 22 m² Eigengarten (genaue m²-Angaben sowie Aufteilung siehe Lageplan)
• somit knapp 29 m² privater Außenbereich
• außergewöhnliche Raumhöhe von ca. 3,80 m
• Wohnhaus aus 2019
• barrierefreier Zugang zur Wohnung sowie Lift
• Einbauküche inkl. aller Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
• sämtliche vorhandenen Lampen/Leuchten im Kaufpreis enthalten
• Badezimmer mit Badewanne & separates WC
• großzügiges Kellerabteil
• Beheizung und Warmwasser über Fernwärme
• Wasseranschluss sowie Außensteckdose und Außenbeleuchtung im Garten-/Terrassenbereich
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Gemeinschaftsraum im Haus
• monatliche Fixkosten ca. € 240
• Einzug nach Vereinbarung

Urban & grün wohnen
Das Sonnwendviertel verbindet modernes, urbanes Wohnen mit viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Helmut-Zilk-Park liegt praktisch vor der Haustüre, der Wiener Hauptbahnhof und die U1 sind in ca. 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Nahversorgung befindet sich ebenfalls fußläufig nur wenige Minuten entfernt.

Damit eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig einen eigenen Außenbereich genießen möchten.

Küche & Einrichtung

Die Einbauküche inklusive aller vorhandenen Elektrogeräte sowie sämtliche vorhandenen Lampen/Leuchten sind im Kaufpreis enthalten.
Weitere auf den Fotos ersichtliche Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse nach individueller Vereinbarung übernommen bzw. abgelöst werden.

Open Home / Besichtigungen

Besichtigungen bieten wir gebündelt im Rahmen mehrerer Open-Home-Termine an, vorläufige Termine:

• Freitag, 27.11. von 10:00-19:00
• Samstag, 28.11. von 10:00-19:00

Wir bitten um schriftliche Voranmeldung.

Privatverkauf

• Direkt vom Eigentümer & provisionsfrei.
• Wir bitten ausdrücklich von Makler-, Vermittlungs- und Akquisitionsanfragen abzusehen. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

• Kaufpreis: € 315.000 VB
• Einzug/Übergabe: nach Vereinbarung

Bei Rückfragen bitte gerne schriftlich melden.