2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Bergblick – provisionsfrei von privat

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Zentrumslage von Unken – Balkon, Garage & Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55,33 m² Wohnfläche in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Unken.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Wohnhauses mit nur vier Wohneinheiten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Südwestbalkon mit Bergblick.

• Raumaufteilung*
Wohnzimmer: 19,83 m²
Küche: 7,99 m²
Schlafzimmer: 13,51 m²
Badezimmer mit WC: 5,04m²
Diele: 7,60 m²
Abstellraum: 1,36 m²
Südwestbalkon: ca. 4,05 m²
+ Abstellraum Keller

• Zusätzlich gehören zur Wohnung:*
Eigene Garage mit ca. 14,39 m²
Zusätzlicher Abstellraum bei der Garage mit ca. 6,89 m²
Weiterer PKW-Stellplatz direkt vor der Garage

• Ausstattung und weitere Vorteile*
Im Kaufpreis sind zahlreiche Einrichtungsgegenstände enthalten:
Einbauküche mit Elektrogeräten
Badezimmerausstattung
Esstisch mit vier Stühlen
Couch und TV-Möbel
Großzügiger Einbauschrank im Schlafzimmer
Schuhschrank
Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer
Balkonmöbel
Waschmaschine inklusive eigenem Waschmaschinenplatz

Hinweis: Das Schlafzimmerbild mit Bett dient lediglich zur Veranschaulichung einer möglichen Einrichtung. Das Bett ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Zustand und Betriebskosten
Das Wohnhaus wurde 1996 errichtet und wird laufend instand gehalten. Die Wohnung wurde stets gepflegt und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Der Holzboden im Wohnzimmer ist erneuerungsbedürftig. Die Erneuerung kann auch vom Käufer nach eigenen Vorstellungen durchgeführt werden und wird bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt.

Die Beheizung erfolgt über eine gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung sowie einer gemeinschaftlichen Solaranlage und mit einem Holzofen in der Wohnung.

Die monatlichen Kosten liegen derzeit bei einer Nutzung durch eine Person bei ca. 150-160 € inklusive Heizung und Rücklagen, exklusive Strom.

Energiekennzahlen:
HWB: 144 kWh/m²a
fGEE: 1,02

Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Unken. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Post in der Nähe
Schule und Kindergarten in unmittelbarer Umgebung
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Skigebiete Lofer und Heutal in der Nähe
Stadt Salzburg mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt zur Vermietung.

Kauf und Besichtigung
Kaufpreis: 249.000 €
Privatverkauf – keine Maklerprovision!
Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht, idealerweise mit Telefonnummer. Gerne melde ich mich zeitnah zurück, um offene Fragen zu beantworten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Irrtümer, Änderungen und Druckfehler vorbehalten.