Helle 1-Zimmer-Wohnung mit begehbarem Schrank, 5. Stock mit Lift, ruhige Seitengasse – provisionsfrei

Ruhig gelegene Einzimmerwohnung mit ca. 37 m² im 5. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift, in einer Seitengasse in Penzing.

Aufteilung: heller Wohn-/Schlafraum mit Parkettboden und großem Fenster, Kochnische mit Geschirrspüler, Bad mit Badewanne und WC (Originalzustand, gepflegt), Vorraum, kleiner Abstellraum sowie ein begehbarer Kleiderschrank, der sich auch als kleines Home-Office nutzen lässt. Kein Balkon. Die Wohnung wird unmöbliert und ablösefrei übergeben, die Küche bleibt. Gasetagenheizung, Abrechnung nach eigenem Verbrauch.

Lage: wenige Gehminuten zur U3 Hütteldorfer Straße und zur S-Bahn Breitensee, mit der U3 rund 15 Minuten in die Innenstadt. Nahversorger, Bäckereien, Lokale, Apotheke und Ärzte entlang der Linzer Straße in unmittelbarer Nähe; Schlosspark Schönbrunn und Wienerwald schnell erreichbar. Ausreichend Parkplätze auf der Straße (Parkpickerl 14. Bezirk).

Kosten: Nettomiete € 750,- zzgl. 10 % USt (€ 75,-) und Betriebskosten € 130,- inkl. USt = Gesamtmiete € 955,- pro Monat. Kaution: drei Bruttomonatsmieten. Keine Ablöse, keine Maklerprovision – direkt vom Eigentümer. Mietvertrag befristet auf fünf Jahre, Verlängerung möglich.

Verfügbar ab Jänner 2027, Besichtigungen ab sofort nach Vereinbarung. Bitte bei der Anfrage kurz schreiben, wer einzieht und ab wann.

Hinweis: Die Fotos sind Symbolfotos und zeigen eine vergleichbare Ausstattung; der Grundriss ist schematisch.