Provisionsfrei -Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift

Urbanes Wohnen mit großzügiger Loggia
Top 12 im 2. Liftstock
In einem repräsentativen Wiener Jahrhundertwendehaus in der beliebten Bürgerspitalgasse gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Das gepflegte Wohnhaus überzeugt durch ein saniertes Entrée, ein hochwertig instand gehaltenes Stiegenhaus und den klassischen Charme der Wiener Gründerzeit.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist bequem mit dem Personenlift erreichbar. Rund 73,68 m2 Wohnnutzfläche verteilen sich auf drei gut dimensionierte Zimmer, eine geräumige Küche, Badezimmer, WC mit Dusche sowie einen kompakten Vorraum.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 15,74 m2 große Loggia mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Gemeinsam mit der Wohnung ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 89,42 m2.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gebrauchten, grundsätzlich bezugsfertigen Zustand. Individuelle Verbesserungen können nach den persönlichen Vorstellungen der Käufer vorgenommen werden. Auf Wunsch können dafür entsprechende Angebote erstellt und Arbeiten organisiert bzw. durchgeführt werden.
Auf einen Blick
• 73,68 m2 Wohnnutzfläche
• 15,74 m2 Loggia
• 89,42 m2 Gesamtnutzfläche • 3 Zimmer · 2. Stock · Lift
• Kaufpreis € 499.000,-
Eckdaten
• Wohnnutzfläche: 73,68 m2
• Loggia: 15,74 m2
• Gesamtnutzfläche: 89,42 m2 • 3 Zimmer
• Küche: 12,84 m2
• Zimmer: 17,47 m2
• Zimmer: 19,42 m2
• Zimmer: 15,13 m2
• Bad: 3,06 m2
• WC mit Dusche: 1,14 m2
• Vorraum: 4,62 m2
• Kellerabteil: ca. 1,20 m2
• 2. Stock · Personenlift
Highlights
• Freie Mietzinsvereinbarung möglich • Großzügige hofseitige Loggia
• Ruhige Innenhoflage
• Drei gut dimensionierte Zimmer
• Geräumige, ausgestattete Küche
• Badezimmer und separates WC/Dusche
• Gebrauchter, grundsätzlich bezugsfertiger Zustand
• Individuelle Verbesserungen nur auf Wunsch • Sehr gute öffentliche Anbindung
• Mariahilfer Straße und Naschmarkt nahebei
Die Bürgerspitalgasse zählt zu den begehrten Wohnlagen des 6. Wiener Gemeindebezirks. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten hohen Wohnkomfort.
Die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt sowie die U-Bahn-Linien U3 und U4 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Nahversorger sind bequem erreichbar.
Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier die Ruhe einer charmanten Seitengasse sowie den Blick in den begrünten Innenhof.
Kaufpreis
€ 499.000,-
Monatliche Kosten
Betriebskosten € 240,00 + 10 % USt. = € 264,00 brutto Rücklage: 89,42 m2 × € 1,30 = € 116,25 · Gesamt: € 380,25
Vertragserrichtung & Treuhand
Kaufvertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch die Kanzlei Gassauer.
Kontakt
Frau Mag. Bettina Nagy
Royal Immogrupp Tel. Anbieter kontaktieren