2-Zimmer-Wohnung nahe der Alten Donau – Loggia, Pool, möbliert

Diese 2-Zimmer-Wohnung (auf Baurecht) im 1. Obergeschoss bietet auf 43 m² eine durchdachte Aufteilung: offener Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zur Südwest-Loggia, separates Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche, eigenes WC. Die Anlage wurde 2018 errichtet und umfasst nur 18 Einheiten.

Das Highlight: ein Pool im begrünten Innenhof, der allen Bewohnern zur Verfügung steht. Wer in Wien lebt und im Sommer nicht rausfahren will, weiß, was das wert ist.

Die Wohnung wird möbliert übergeben. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

• Hauseigener Pool im Innenhof zur Mitbenutzung
• Südwest-Loggia mit ca. 5 m²
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug in Bad und WC
• Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
• Elektrisch bedienbare Außenraffstores
• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit moderner Dusche, separates WC
• Sicherheitseingangstür und Videogegensprechanlage
• Personenaufzug, aus der Wohnung rufbar
• Barrierefreier Zugang
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Anleger, die eine eingerichtete Wohnung sofort vermieten wollen, mit dem Pool im Hof als Argument gegenüber Mietinteressenten.
• Als Wohnung für Singles oder Paare, die im Sommer zwischen Pool im Hof und Alter Donau wählen und mit der Straßenbahn vor dem Haus in den Alltag fahren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Auflistung monatlicher Kosten:

• Betribeskosten 97,02€
• Warmwasser + Heizkosten 77,56€
• Rücklage 63,00€
• Betriebskosten Pool 133,33€
• Rücklage Pool 13,33€
• Baurechtszins 78,28€

Der angeführte Preis von € 249.000,- ist der Netto-Vorsorgepreis.

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