MEDITERANES WOHNEN - ERSTBEZUG - 2026 TOPRENOVIERT - GROSSE 3 ZIMMER - 4. LIFTSTOCK - OST WEST LAGE - GRÜN- RUHELAGE

- Das Wohnhaus  liegt in zentraler Lage nächst der Phoruskirche und der Wiedner Haudtstraße

- Die Wohnung ist großteils zu einem dicht begrünten  Park ausgerichtet.

• Das Gebäude  (BJ 1960) wurde  2019  einer thermischen Sanierung unterzogen!

• Es gibt einen  Personenlift.

• Das Haus verfügt über einen gepflegten Innenhof für Fahrräder.

- 2026 GENERALRENOVIERUNG - ALLES NEU

• Die Wohnung besticht durch Ihren großzügigen  Grundriss.

• Sie hat großteils eine Westausrichtung.

- Alle Zimmer verfügen über Grünblick.

• Sie ist im hohen 4. Liftstock gelegen.

• 1Vorzimmer mit 14,70m²

• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• 1 großes Badezimmer mit 6,90m²

• 1 WC

• 1Wohn- Esszimmer 40m² und Grünblick

• offene neue Einbauküche mit Kochinsel

• 1 Zimmer mit 18,42m² - Grünblick

• 1 Zimmer mit 26,66m² - Grünblick

• RUNDUM GRÜNBLICK
• 2 französische Balkons mit Parkblick
• 110 m² Wohnfläche
• perfekter geräumiger Grundriss
• großes Bad mit Wanne und separater Dusche 
• hoher 4. Liftstock
• neue voll ausgestattete Einbauküche mit Kochinsel 
• thermisch saniertes Haus
• Edelholz - Parketten
• große  bodenbündige Thermofenster
  
  -------------------------------------------------------------------------
  
  
• DAS HAUSSANIERUNGSDARLEHEN:
• Derzeit haften per Juli 2026 anteilig an der Wohnung noch  € 18.000.- aus.
• Die Verrechnung der Rückzahlung ist in den angeführten Betriebskosten bereits enthalten.
• Auf Wunsch kann das anteilige Darlehen sofort ausbezahlt werden.
• In diesem Fall verringern sich die Bk um € 198.- / Monat.
  

Rechtsanwälte  SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER

selbständige Rechtsanwälte in Kooperation

A-1010 Wien, Fichtegasse 2a
Tel: +43/1/512 18 72 Serie
Fax: +43/1/513 49 11
E-mail: Anbieter kontaktieren

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwälte  SEREK ▪HAUSER ▪MICHTNER
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap