Wohnen wie im Haus: 112 m² Gartenwohnung mit Terrasse, Garten, eigenem Eingang und Garagenplatz – ideal für Familien und WG

Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 3
Bezug: ab Oktober 2026
Miete (Warm): € 1.332,–
Ausstattung: Terrasse, Gartenanteil, Einbauküche, Garagenstellplatz
Baujahr / Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Energieausweis: HWB Ref., SK 47 | fGEE, SK 0,67 (gültig bis 2035)

Objektbeschreibung
Diese großzügige 112 m² Wohnung vereint die Vorteile eines Reihenhauses mit dem Komfort einer modernen Mietwohnung. Dank eigenem Hauseingang genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und wohnen nahezu wie in einem eigenen Haus. Die 16 m² große Terrasse, der private Gartenbereich sowie der Erstbezug nach umfassender Kernsanierung schaffen ein besonderes Wohngefühl im Grünen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 38 m² großes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse & Garten. Zwei große Terrassentüren führen in das Highlight der Wohnung, eine ca. 16 m² große Terrasse, die direkt in den rund 120 m² großen privaten Gartenbereich übergeht und viel Platz zum Entspannen bietet. Zusätzlich steht eine neue, voll ausgestattete Einbauküche zur Verfügung, sowie ein modernes Badezimmer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit jeweils rund 20 m² Wohnfläche. Die Raumgrößen eignen sich ideal für Familien, Homeoffice-Nutzung oder auch für eine Wohngemeinschaft mit gleichwertigen Zimmern.

Die Wohnung wird mittels Luft-Wärmepumpe beheizt und mit Warmwasser versorgt. Elektrik sowie Wasserinstallationen wurden vollständig erneuert und entsprechen dem aktuellen Stand der Technik. Abstellräume bzw. andere Lagermöglichkeiten sind ausreichend verfügbar. Im Technikraum ist für die Wohnung ein Wasch-Trockner zugeordnet.

Die massive Bauweise mit 70 cm Vollziegelmauerwerk und zusätzlicher Wärmedämmung sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Raumklima.

Ein eigener Garagenstellplatz mit Automatiktor, erreichbar über den Innenhof, ist in der Miete inkludiert.

Lage
Der ehemalige Bauernhof liegt an einem ruhigen Güterweg mit sehr geringem Verkehrsaufkommen. Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und naturnahen Umgebung. Direkt angrenzende Wiesenflächen, ein kleiner Bachlauf und die offene Landschaft schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Gleichzeitig bietet die Lage sehr gute Verkehrsanbindung:
• Kindergarten & Schulzentrum Taufkirchen sind in rund 15 Gehminuten erreichbar
• Die ÖBB-Haltestelle ist in rund 15 Gehminuten erreichbar – Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen
• Ideal für Pendler: ÖBB Züge sind in 20 min in Passau / Wels in 45 min / Linz in 70 min
• Örtliche Betriebe, Gewerbepark Taufkirchen (Bahnhof) sowie zum Gewerbegebiet Laufenbach (siehe Fotos) sind in 5 Autominuten oder rund 15 (Bahnhof) bis 25 (Laufenbach) Gehminuten erreichbar

Kosten & Sonstiges
o Haustierhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
o Warmmiete: ca. € 1.332 monatlich
o Garagenstellplatz inkludiert
o Lagerräumlichkeiten inkludiert
o Separate Zähler für Strom, Wasser und Heizung
o Strom und Müllentsorgung werden direkt vom Mieter angemeldet und abgerechnet
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, ruhiger Lage und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.

Besichtigung
Bei Interesse an einer Besichtigung oder bei Fragen senden Sie mir bitte eine Nachricht.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und antworte zeitnah.