Renoviertes Haus mit 1.000 m² Garten in Alt-Nagelberg

Zum Verkauf steht ein geräumiges, umfassend renoviertes Ein- bis Zweifamilienhaus (Baujahr 1970) in ruhiger, sonniger Dorfrandlage in Alt-Nagelberg. Mit zwei Wohnebenen, zwei neuen Bädern, Vollkeller und einem großen ebenen Garten eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Wohnsitz im Waldviertel.

BEREITS DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGEN 2024:
• Komplett neue Elektroinstallation
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss verlegt
• Neue Kunststofffenster
• Zwei komplett neue Badezimmer
• Neue Böden (Laminat und Fliesen) und neue Innentüren
• Keller von außen abgedichtet, neuer direkter Kellerabgang in den Garten
• Fossile Altheizung (Ölofen) bereits entfernt
• Innendämmung vorhanden

IM GEGENSATZ ZU VIELEN ANGEBOTEN IN DER REGION:
Keine Ölheizung, keine alte Elektrik, keine alten Bäder.

OFFENE PUNKTE (transparent angeführt):
• Wärmeerzeuger muss noch installiert werden; Leitungen für Fußbodenheizung und Elektro für Wärmepumpe sind verlegt, Anschluss durch einen Fachbetrieb erforderlich
• Küche nach eigenen Wünschen planbar (Anschlüsse vorhanden)
• Kleinere Restarbeiten (Leuchten, Abdeckungen)

RAUMAUFTEILUNG:
• Erdgeschoss (ca. 102 m²): großes, helles Wohnzimmer, Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und WC, großzügige Diele
• Dachgeschoss (ca. 61 m²): 2 geräumige Zimmer, zweites Badezimmer mit Dusche und WC, Vorraum, Abstellraum
• Dachboden: großer, ausbaufähiger Dachboden – zusätzliches Potenzial
• Vollkeller (ca. 99 m²): Mehrzweckraum (ideal als Sommerküche oder Hobbyraum), Waschküche, Lagerräume, eigener Außenzugang
• Grundstück: 1.005 m², ebener Garten

LAGE:
Ruhige, sonnige Dorfrandlage in Alt-Nagelberg (Gemeinde Brand-Nagelberg). Gmünd und Schrems in ca. 10–15 Autominuten, die tschechische Grenze in wenigen Minuten. Nahversorgung, Schulen und Ärzte in den umliegenden Orten.

SONSTIGES:
• Privatverkauf – keine Maklerprovision
• Verfügbar ab sofort
• Fotos der Altheizung und Unterlagen zu den Sanierungen auf Anfrage
• Besichtigungen gerne nach telefonischer Vereinbarung

Hinweis: Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt (damals noch teilweise Holzfenster). Durch die neuen Fenster und die weiteren Maßnahmen ist eine bessere Einstufung zu erwarten.