- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Etagenwohnung
„Moderne Wohnung mit Top-Aussicht in Bergheim“
459.000 €
97 m²3 ZimmerBalkonTerrasse
Preis / m²4.749,09 €
Etage-
Baujahr2016
RVC Immobilien GruppeHerr Sven Hanisch
4101 Feldkirchen an der Donau
Das Objekt befindet sich in Feldkirchen an der Donau, im ruhigen Ortsteil Bergheim, einer besonders geschätzten Wohnlage, die Naturverbundenheit, Freizeitqualität und gute Erreichbarkeit harmonisch vereint.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Nur wenige Minuten entfernt lädt die berühmte Freizeitregion Feldkirchner Badeseen zum Schwimmen, Spazieren, Radfahren oder Genießen ein – ein echtes Paradies für Naturliebhaber.
Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Über die B131 erreicht man Linz, Ottensheim oder Puchenau in kurzer Fahrzeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie befinden sich in Feldkirchen selbst und sind bequem erreichbar.
Die Lage „Daxbergerhäusl“ verbindet das Beste aus beiden Welten:
Natur, Ruhe und Privatsphäre – kombiniert mit optimaler Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Ruhe. Nur wenige Minuten entfernt lädt die berühmte Freizeitregion Feldkirchner Badeseen zum Schwimmen, Spazieren, Radfahren oder Genießen ein – ein echtes Paradies für Naturliebhaber.
Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung: Über die B131 erreicht man Linz, Ottensheim oder Puchenau in kurzer Fahrzeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuung und Gastronomie befinden sich in Feldkirchen selbst und sind bequem erreichbar.
Die Lage „Daxbergerhäusl“ verbindet das Beste aus beiden Welten:
Natur, Ruhe und Privatsphäre – kombiniert mit optimaler Erreichbarkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²4.749,09 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% netto
Provision: provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. USt., sohin 3,6% vom Kaufpreis
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 2016, Neuwertig
Wohnfläche 96,65 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 14,68 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und erfüllt moderne Standards in Architektur, Technik und Wohnkomfort. Die klare Formsprache, die solide Konstruktion und die durchdachte Ausführung sorgen für ein wertbeständiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.
• Bauweise & Konstruktion:
Massive Außen- und Innenwände, ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem und dreifach isolierverglaste Kunststofffenster schaffen ein angenehmes Raumklima und hervorragende Energieeffizienz. Die Fassade ist modern ausgeführt und verleiht dem Gebäude einen zeitlosen, eleganten Charakter.
• Heizung & Haustechnik:
Die Wohnung wird über eine zentral gesteuerte Wärmepumpenanlage beheizt, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dies sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme und einen energieeffizienten Betrieb. Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral; Verbrauchsabrechnungen werden separat und verbrauchsgerecht geführt.
• Innenausstattung:
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, der für Wärme, Natürlichkeit und gehobene Wohnqualität sorgt. Badezimmer und WC sind mit modernen 30/60-Fliesen ausgestattet, die bis zu einer komfortablen Höhe verfliest sind und ein stilvolles, klares Erscheinungsbild bieten.
Die weißen Innentüren sowie die schlichte, helle Innenarchitektur schaffen eine zeitlose, freundliche Atmosphäre.
• Außenbereiche:
Zur Wohnung gehören gleich zwei hochwertige Außenflächen: ein privater Balkon direkt am Wohnraum sowie eine großzügige Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Ruheoase, Platz für Outdoor-Möbel oder zum Entspannen an warmen Tagen.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Carport-Stellplatz ergänzen das Angebot und bieten praktischen Stauraum und Komfort.
• Gemeinschaftsbereiche:
Das Haus verfügt über einen Fahrradraum, Allgemeinflächen, einen Trockenraum und eine gut organisierte Erschließung inklusive Hebeplattform zum Obergeschoss. Außenbereiche, Wege und Zugänge sind gepflegt und gut beleuchtet.
Insgesamt zeigt sich hier eine hochwertige, moderne Wohnlösung, die durch Ausstattung, Bauweise und durchdachte Planung überzeugt – ideal für alle, die stilvoll, komfortabel und naturnah wohnen möchten.
• Bauweise & Konstruktion:
Massive Außen- und Innenwände, ein hochwertiges Wärmedämmverbundsystem und dreifach isolierverglaste Kunststofffenster schaffen ein angenehmes Raumklima und hervorragende Energieeffizienz. Die Fassade ist modern ausgeführt und verleiht dem Gebäude einen zeitlosen, eleganten Charakter.
• Heizung & Haustechnik:
Die Wohnung wird über eine zentral gesteuerte Wärmepumpenanlage beheizt, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Dies sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme und einen energieeffizienten Betrieb. Im Badezimmer ist zusätzlich ein elektrischer Handtuchheizkörper installiert.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral; Verbrauchsabrechnungen werden separat und verbrauchsgerecht geführt.
• Innenausstattung:
In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Eichenparkettboden verlegt, der für Wärme, Natürlichkeit und gehobene Wohnqualität sorgt. Badezimmer und WC sind mit modernen 30/60-Fliesen ausgestattet, die bis zu einer komfortablen Höhe verfliest sind und ein stilvolles, klares Erscheinungsbild bieten.
Die weißen Innentüren sowie die schlichte, helle Innenarchitektur schaffen eine zeitlose, freundliche Atmosphäre.
• Außenbereiche:
Zur Wohnung gehören gleich zwei hochwertige Außenflächen: ein privater Balkon direkt am Wohnraum sowie eine großzügige Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Ruheoase, Platz für Outdoor-Möbel oder zum Entspannen an warmen Tagen.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugeordneter Carport-Stellplatz ergänzen das Angebot und bieten praktischen Stauraum und Komfort.
• Gemeinschaftsbereiche:
Das Haus verfügt über einen Fahrradraum, Allgemeinflächen, einen Trockenraum und eine gut organisierte Erschließung inklusive Hebeplattform zum Obergeschoss. Außenbereiche, Wege und Zugänge sind gepflegt und gut beleuchtet.
Insgesamt zeigt sich hier eine hochwertige, moderne Wohnlösung, die durch Ausstattung, Bauweise und durchdachte Planung überzeugt – ideal für alle, die stilvoll, komfortabel und naturnah wohnen möchten.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
58.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.97
B
Beschreibung
Diese moderne Wohnung in Feldkirchen an der Donau präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint stilvolles Wohnen mit beeindruckender Aussicht und hochwertiger Ausstattung.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der freundliche, helle Eingangsbereich auf, der mit seinem eleganten Boden und dem durchdachten Stauraum einladend wirkt. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Licht erhält und eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Die Einrichtung zeigt, wie flexibel und harmonisch sich der Raum gestalten lässt.
Die hochwertige Küche mit dunklen Holzfronten, stilvollen Glasvitrinen und einer großzügigen Arbeitsfläche ist ein klarer Blickfang. Sie verbindet modernes Design mit Funktionalität und bietet einen idealen Bereich für Kochbegeisterte und gesellige Runden.
Das Schlafzimmer wirkt ruhig, privat und sehr behaglich. Großzügige Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Geschmackvolle Fliesen, klare Linien und hochwertige Armaturen schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Das separate WC ist im gleichen Stil ausgeführt und vermittelt einen aufgeräumten, modernen Eindruck.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Außenfläche:
Der Balkon mit Glasgeländer bietet einen traumhaften Weitblick über die Landschaft – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt und der Wohnung eine besondere, luxuriöse Note verleiht.
Auch das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage überzeugt: klare Architektur, moderne Linienführung und geschützte Carport-Abstellplätze unterstreichen den hochwertigen Charakter des gesamten Ensembles.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Stil, Helligkeit, Komfort und Naturbezug — ideal für alle, die modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Wohnqualität verbinden möchten.
Das Angebot im Überblick:
• 97 qm Wohnfläche
• 25 qm Terrasse und Balkon
• Carport
_____________________
INZAHLUNGNAHME
Profitieren Sie von einem unkomplizierten Immobilienwechsel.
Gerne prüfen wir die Möglichkeit, Ihre bestehende Immobilie im Rahmen des Erwerbs dieser Immobilie in Zahlung zu nehmen.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
________________
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
__________________________
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
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HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
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SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
_____________
Sozial Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen Ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Expose und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Schon beim Betreten der Wohnung fällt der freundliche, helle Eingangsbereich auf, der mit seinem eleganten Boden und dem durchdachten Stauraum einladend wirkt. Besonders beeindruckend ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen viel Licht erhält und eine warme, gemütliche Atmosphäre schafft. Die Einrichtung zeigt, wie flexibel und harmonisch sich der Raum gestalten lässt.
Die hochwertige Küche mit dunklen Holzfronten, stilvollen Glasvitrinen und einer großzügigen Arbeitsfläche ist ein klarer Blickfang. Sie verbindet modernes Design mit Funktionalität und bietet einen idealen Bereich für Kochbegeisterte und gesellige Runden.
Das Schlafzimmer wirkt ruhig, privat und sehr behaglich. Großzügige Fensterflächen sorgen auch hier für viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne.
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Geschmackvolle Fliesen, klare Linien und hochwertige Armaturen schaffen eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Das separate WC ist im gleichen Stil ausgeführt und vermittelt einen aufgeräumten, modernen Eindruck.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Außenfläche:
Der Balkon mit Glasgeländer bietet einen traumhaften Weitblick über die Landschaft – ein Panorama, das zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt und der Wohnung eine besondere, luxuriöse Note verleiht.
Auch das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage überzeugt: klare Architektur, moderne Linienführung und geschützte Carport-Abstellplätze unterstreichen den hochwertigen Charakter des gesamten Ensembles.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Stil, Helligkeit, Komfort und Naturbezug — ideal für alle, die modernes Wohnen mit außergewöhnlicher Wohnqualität verbinden möchten.
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