Im Korso großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenplatz (optional) & unverbautem Grünblick nahe Prater

Diese großzügige lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre attraktive Lage, den unverbauten Blick ins Grüne und einen 15 m² großen Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Prater und bietet damit Natur, Freizeitmöglichkeiten und Erholung direkt vor der Haustür. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der fußläufigen Umgebung.

Die Wohnung ist mit der Ubahn-Station Stadion hervorragend an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich zudem das Stadioncenter mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer Apotheke, Fitnessstudio, etc.

Mietvermietet ist ein Kellerabteil (ca. 1,5 qm), das mit zwei Stellagen ausgestattet ist.

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Mitvermietet werden folgende hochwertige Möbel und Ausstattungen:

(i) Küche, (ii) Vorzimmereinbauschrank 3 Meter, (iii) Einbauschrank und Sideboard Büro, (iv) Schrank Schlafzimmer, (v) Badezimmermöbel

Sonstige nicht fest verbaute Möbel und Einrichtungsgegenstände werden gegen eine geringe Ablöse von EUR 4.000,00 abgegeben.

Die Wohnung wird über das Kraftwerk Krieau mit Heizung und Kühlung versorgt. Die Kühlung erfolgt über eine Deckenkühlung, die Heizung über eine Fußbodenheizung. Sowohl Heizung als auch Kühlung können pro Raum separat über sechs Heiz- und Kühlkreise angesteuert werden.

Optional anmietbar ist ein Tiefgaragenstellplatz (ohne Lademöglichkeit) für netto EUR 165,00 pro Monat, wobei Mieter bevorzugt werden, die den Tiefgaragenplatz mitmieten.

Im Haus vorhanden sind ein Fitnessraum und eine Sauna. Die Sauna wird nach persönlicher Verwendung abgerechnet und über ein Buchungssystem verwaltet.

Die Wohnung wurde bisher von einer Person bewohnt, weshalb die Kosten für Wasser, Heizung und Kühlung bei einem Mehrpersonenhaushalt von der derzeitigen Vorschreibung abweichen kann.

Verfügbarkeit ab 01.11.2026

Highlights auf einen Blick:
o Wohnfläche: ca. 100 m²
o Zimmer: 4
o Freifläche: ca. 15 m² Balkon mit unverbautem Grünblick
o Möblierung: Teilmöbliert vermietet
o Kühlung & Komfort: Moderne Deckenkühlung für angenehmes Raumklima
o Wellness & Fitness: Hauseigene Sauna & hauseigenes Fitnessstudio (Gym) im Haus
o Parken: Tiefgaragenstellplatz im Haus (bevorzugt mitzuvermieten)
o Lage: Direkte Nähe zum Wiener Prater
o Infrastruktur: Kindergärten und 2 Schulen in unmittelbarer Nachbarschaft

Umfang des abzulösenden Mobiliars (EUR 4.000,00):
o Essbereich / Wohnzimmer: Esstisch mit Sesseln, gemütliche Couch, Wohnwand
o Eingangsbereich: Vorzimmermöbel
o Arbeitsbereich: Schreibtisch, Aktenschrank
o Gästezimmer: Schrank und passendes Sideboard
o Balkon: Hochwertiges Balkonschaukel-Möbel

Laufende monatliche Kosten:
o Betriebskosten: ca. 242 €
o Vorschreibung (z. B. Warmwasser/Wasser/Heizung/Kühlung): ca. 103,92 €
o Tiefgaragenstellplatz: 165 € / Monat netto (wird bevorzugt mit der Wohnung vermietet)

Bei Interesse freuen wir uns, Sie kennenzulernen und ersuchen um Übermittlung nachfolgender Informationen:
o Personenanzahl: Anzahl der einziehenden Erwachsenen und Kinder
o Haustiere: Werden (Klein-)Haustiere mitgebracht? Wenn ja, welche?
o Persönliche Vorstellung: Kurze persönliche Beschreibung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage: 2. Bezirk, U2 U-Bahn Station Stadion, Praternähe, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe, direkte Verbindung zum Flughafen über Flughafenbus und Hauptbahnhof über Straßenbahnlinie 18