Vielseitige Gewerbefläche mit ca. 460 m² + 80 m² Lager | Nähe Praterstern | Zufahrt vorhanden

Flexible Gewerbeimmobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Lage

In attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Pratersterns und des Grünen Praters, gelangt diese großzügige Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von ca. 459,64 m² sowie zusätzlichen ca. 80 m² Kellerlager zum Verkauf.

Die vielseitige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte – von Büro- und Dienstleistungsbetrieben über Schulungs- und Gesundheitszentren bis hin zu Werkstätten, Showrooms und Lagerflächen.

Besonders praktisch ist die Zufahrt für Transporter und Klein-LKW bis ca. 2,30 m Fahrzeughöhe, wodurch sich die Immobilie auch für Betriebe mit Warenanlieferung und Lagerbedarf eignet.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 459,64 m² Gewerbenutzfläche im Erdgeschoss

• Zusätzlich ca. 80 m² trockenes Kellerlager

• Großzügige Werkstätten- und Montagebereiche

• Separate Büro-, Sozial- und Lagerräume

• WC-, Wasch- und Duschmöglichkeiten

• Zufahrt für Transporter und Klein-LKW bis ca. 2,30 m Höhe

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

• Zentrale Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk

• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

• Nähe Praterstern, Grüner Prater und Innenstadt

Interessante Nutzungsmöglichkeiten

Büro & Dienstleistung

• Unternehmenszentrale, Firmensitz

• Co-Working-Space oder Startup-Hub

• IT-Unternehmen, Agenturen und Planungsbüros

Gesundheit & Bildung

• Ordination, Therapie- oder Gesundheitszentrum

• Seminar- und Schulungszentrum

• Bildungs- und Betreuungseinrichtung

Gewerbe & Handel

• Werkstätte oder technischer Dienstleistungsbetrieb

• Showroom und Ausstellungsfläche

• E-Commerce mit Lager und Büro

• Montagebetrieb oder Leichtgewerbe

• Foto-, Film- oder Kreativstudio

Freizeit & Organisationen

• Fitness-, Yoga- oder Pilatesstudio

• Vereins- oder Gemeinschaftszentrum

Die tatsächliche Nutzung ist von den jeweils erforderlichen behördlichen und gewerberechtlichen Genehmigungen abhängig.

Raumaufteilung – ca. 459,64 m²

• Montageraum: ca. 213 m²

• Werkstätte: ca. 88 m²

• Büroraum: ca. 54,74 m²

• Sozialraum: ca. 43 m²

• PC-Raum: ca. 23 m²

• Magazin: ca. 14 m²

• Kleinlager: ca. 7 m²

• Heizraum: ca. 6,8 m²

• Abstellraum: ca. 4 m²

• Duschraum: ca. 3 m²

• WC: ca. 1,6 m²

• Waschraum: ca. 1,5 m²

Zusätzlich: ca. 80 m² trockenes Kellerlager.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt in einer zentralen Geschäfts- und Wohnlage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Der nahegelegene Verkehrsknotenpunkt Praterstern bietet ausgezeichnete Anbindungen an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus.

Auch die Wiener Innenstadt, der Grüne Prater und der Donaukanal sind gut erreichbar.

Kaufpreis

€ 770.000,–

Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Besichtigung & Kontakt

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihren zukünftigen Unternehmensstandort oder Ihr individuelles Gewerbekonzept!

Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Bruno Franz

RealGoodLiving Real Estate Services GmbH

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www.realgoodliving.at

Wichtiger Hinweis

Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Detaillierte Objektinformationen und die genaue Adresse erhalten Sie gerne nach qualifizierter Anfrage.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bildhinweis: Teilweise verwendete KI-generierte Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte und stellen keine Originalaufnahmen dar. Originalfotos sowie Objektunterlagen sind auf Anfrage erhältlich.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung.

Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.
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