Ihr Sanierungsjuwel nahe Graz - Einfamilienhaus mit Raum für eigene Ideen

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Perspektive 970 m² Bauland und attraktive Sanierungsfördermöglichkeiten!

Viel Platz, viele Möglichkeiten – Ein Haus mit Substanz das Spielraum für eigene Ideen lässt!



In ruhiger, naturnaher Wohnlage in Gnaning bei Fernitz, nur rund 20 Fahrminuten südlich von Graz, befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem Grundstück mit ca. 977 m².

Das im Jahr 1962 errichtete Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche, großzügige Nebenflächen und zahlreiche Möglichkeiten bestehende Räumlichkeiten neu zu gestalten oder zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Besonders interessant ist die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen im Innenbereich und dem vorhandenen Potenzial für weitere bauliche und energetische Verbesserungen.



In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert, darunter die Elektrik, die Heizungsanlage, die Sanitärbereiche sowie die Küche. Damit sind wichtige Investitionen bereits erfolgt, während die weitere Gestaltung und Entwicklung der Immobilie den zukünftigen Eigentümern offensteht.



Die großzügige Grundstücksfläche, eine Baudichte von 0,2 bis 0,3 und bereits ausgearbeitete Überlegungen zu möglichen Umgestaltungen eröffnen zusätzliche Perspektiven.



Die Immobilie auf einen Blick

• Grundstück: ca. 977 m² Wohnfläche: ca. 160 m²


• Zimmer: 5, davon bis zu 4 Schlafzimmer möglich


• Keller: ca. 72 m² Dachboden: ca. 94 m²


• Überdachter Südwestbalkon: ca. 16 m²


• Baujahr: 1962


• Baudichte: 0,2–0,3


• Modernisierungen: laufende Erneuerungen im Innenbereich von 2018 bis 2026


• Heizung: Pellets-Zentralheizung, eingebaut 2018


• Parkmöglichkeiten: Carport und zwei zusätzliche Stellplätze


• Weitere Ausstattung: Werkstatt, Geräteschuppen und liebevoll gestaltete Kleintiergehege


• Grundstück: vollständig eingezäunt


• Verfügbarkeit: ca. 3 Monate nach Vertragsabschluss


• Möblierung: teilweise im Kaufpreis enthalten

Bereits modernisiert – mit weiteren Möglichkeiten zur energetischen Verbesserung

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie sind die umfangreichen Erneuerungen, die in den vergangenen Jahren im Innenbereich durchgeführt wurden.

Unter anderem wurden, wie bereits kurz beschrieben, die Elektroinstallationen und Sanitäranlagen erneuert. Im Jahr 2018 wurde eine Pellets-Zentralheizung eingebaut, 2024 folgte die Neugestaltung der Küche mit Kochinsel, Essbereich und Fußbodenheizung.

Die bisherigen Heizkosten fallen vergleichsweise gering aus und sind anhand vorhandener Rechnungen nachvollziehbar. Entsprechende Unterlagen können bei Interesse gerne eingesehen werden.

Auch für eine zukünftige thermische Sanierung wurden bereits konkrete Überlegungen angestellt. Für die Dämmung der obersten Geschossdecke, eine Erneuerung des Daches sowie die Anbringung eines Vollwärmeschutzes liegen Kostenvoranschläge eines Baumeisters vor. Damit erhalten Interessenten nicht nur einen Überblick über die bereits erfolgten Investitionen, sondern auch eine gute Grundlage, um mögliche weitere Maßnahmen und deren Kosten einzuschätzen. Welche Verbesserungen tatsächlich umgesetzt werden, bleibt den individuellen Vorstellungen und Prioritäten der zukünftigen Eigentümer überlassen.



Attraktive Fördermöglichkeiten für die weitere Sanierung

Zusätzlich könnten sich im Rahmen der steirischen Förderung „Große Eigenheimsanierung 2026“ interessante finanzielle Möglichkeiten ergeben.

Das Förderprogramm sieht bei Erfüllung der jeweiligen Voraussetzungen ein Landesdarlehen von bis zu 80.000 € für den Erwerb sowie einen nicht rückzahlbaren Zuschuss von bis zu 24.000 € beziehungsweise 27.000 € für thermische Sanierungsmaßnahmen vor.

Somit ergibt sich ein mögliches Fördervolumen von insgesamt bis zu 104.000 € beziehungsweise 107.000 €, wobei der Darlehensanteil zurückzuzahlen ist.

Die derzeitige Förderperiode ist bei ausreichenden Budgetmitteln bis Ende 2026 vorgesehen.

Ob und in welchem Umfang die Förderung für diese Immobilie tatsächlich in Anspruch genommen werden kann, hängt insbesondere von den persönlichen und objektbezogenen Fördervoraussetzungen, den geplanten Maßnahmen und der rechtzeitigen Antragstellung ab. Eine entsprechende Prüfung durch die zuständige Förderstelle ist erforderlich.



Mehr Wohnraum, neue Raumkonzepte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Neben der Möglichkeit einer thermischen Sanierung bietet die Immobilie auch interessante Perspektiven hinsichtlich ihrer zukünftigen Raumgestaltung.

Aufgrund der Baudichte von 0,2 bis 0,3 besteht grundsätzlich Spielraum für bauliche Erweiterungen. Gleichzeitig lassen sich auch innerhalb des bestehenden Gebäudes verschiedene Wohnkonzepte andenken.



Variante 1 – Verlegung des Eingangsbereichs und Balkonunterbauung

Durch eine Versetzung des Hauseingangs sowie die Unterbauung des bestehenden Balkons könnte zusätzliche Fläche im Küchenbereich geschaffen werden. Diese ließe sich beispielsweise für einen großzügigeren Essbereich nutzen.



Variante 2 – Öffnung des bestehenden Wohnbereichs

Das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss könnte durch eine statisch entsprechend ausgeführte Wandöffnung mit dem Wohnzimmer verbunden werden. Denkbar wäre dadurch ein großzügiger Essbereich mit direkter Verbindung zum Wohnraum.



Variante 3 – Ausbau des Dachbodens

Der bestehende Dachboden verfügt über rund 94 m² Grundfläche und bietet damit eine weitere Ausbaumöglichkeit.

Bei entsprechender baulicher und rechtlicher Eignung könnte hier zusätzliche Wohnfläche entstehen.



Hinweis: Die vorhandene Baudichte lässt grundsätzlich Erweiterungsüberlegungen zu. Ob und in welchem Umfang zusätzliche Wohnfläche tatsächlich realisierbar ist, bedarf einer gesonderten baubehördlichen und technischen Prüfung.

Die angeführten Varianten dienen als Planungsbeispiele und stellen keine bereits genehmigten Bauvorhaben dar.



Großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen

Die bestehende Wohnfläche von rund 160 m² verteilt sich auf zwei Geschosse und bietet bereits heute ein vielseitig nutzbares Raumangebot.



Im Erdgeschoss befindet sich die im Jahr 2024 modernisierte Küche im Landhausstil. Eine großzügige Kochinsel, ein integrierter Essbereich und eine Fußbodenheizung ergänzen diesen Bereich. Darüber hinaus stehen ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Gästezimmer oder Büro nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche zur Verfügung. Eine Speisekammer, ein separates WC, ein Abstell- beziehungsweise Garderobenraum und der Vorraum ergänzen die Raumaufteilung im Untergeschoss.



Im Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Ein überdachter, nach Südwesten ausgerichteter Balkon mit rund 16 m² bietet zusätzlichen Platz im Freien und einen Blick in die grüne Umgebung und den großen Garten.



Ergänzend stehen ein Keller mit Werkstatt und ein Dachboden als Lagerfläche zur Verfügung.



Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mit einer Fläche von ca. 907 m² bietet das vollständig eingezäunte Garten ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungs- und Gestaltungsideen.

Der vorhandene Baum- und Strauchbestand sorgt für eine natürliche Begrünung und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Zum bestehenden Außenbereich gehören eine gepflasterte Terrasse, Hochbeete, ein Kinderspielbereich, Kleintiergehege sowie ein Geräteschuppen.

Ob Garten, Freizeitfläche, Pool oder mögliche bauliche Erweiterung – das Grundstück bietet Raum für unterschiedliche Vorstellungen und eine individuelle Weiterentwicklung.



Ruhige Lage mit guter Anbindung an Graz

Die Immobilie befindet sich in Gnaning bei Fernitz, einer Wohngegend südlich von Graz, die durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit überzeugt.

Die Landeshauptstadt Graz ist in rund 20 Fahrminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch eine Schulbusverbindung in Richtung Fernitz und Hausmannstätten führt direkt am Grundstück vorbei.



Ungefähre Fahrzeiten:

• Graz: ca. 20 Minuten


• Supermärkte: ca. 6 Minuten


• Bahnhof Kalsdorf: ca. 15 Minuten


• Ärzte, Apotheken, Banken und Gastronomie: ca. 6 Minuten

Ein Zuhause mit Platz, Charme und Zukunftsperspektive

Dieses Einfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfassend modernisierten Innenbereichen, einem weitläufigen Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die bereits erfolgten Investitionen ermöglichen einen unkomplizierten Einzug, während die großzügigen Flächen und das vorhandene Entwicklungspotenzial Raum für zukünftige Wohnideen lassen. Ob als gemütliches Familienzuhause, großzügiger Lebensmittelpunkt mit Homeoffice oder Immobilie mit langfristigen Erweiterungsmöglichkeiten – hier stehen Ihnen zahlreiche Wege offen.



Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!