- Garten
- Terrasse
- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten im Zentrum von Korneuburg
250.700 €
38 m²2 ZimmerGartenTerrasse
Preis / m²6.655,16 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2028
Engel & Völkers Korneuburg
2100 Korneuburg
Die Liegenschaft befindet sich direkt im gewachsenen, historischen Stadtkern von Korneuburg und verbindet urbane Lebensqualität mit entspannter Kleinstadtatmosphäre. Diese Wohnlage richtet sich insbesondere an anspruchsvolle Paare, Familien und Berufspendler, die Wert auf Ruhe und viel Grün legen, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien verzichten zu wollen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, individuelle Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sowie Apotheken, Allgemeinmediziner und Fachärzte – liegen in bequemer Gehdistanz. Auch das Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und diversen Schultypen ist im Stadtgebiet rasch erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr exzellent. Der Bahnhof Korneuburg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit fünf S-Bahn-Verbindungen pro Stunde eine dichte Taktung Richtung Wien. Über den schnellen Eilzug gelangt man in nur 18 Minuten direkt zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (Landstraße) und in etwa 15 bis 20 Minuten zum Wiener Praterstern. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Auffahrt auf die Donauuferautobahn A22, wodurch die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten und der internationale Flughafen Wien-Schwechat in rund 35 bis 45 Minuten erreichbar sind.
Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Weitläufige Naherholungsgebiete wie die naturbelassene Donau-Au, der Bisamberg oder der Rohrwald laden zu Spaziergängen, Laufrunden und ausgedehnten Radtouren ein und sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Die Heurigenkultur des angrenzenden Weinviertels, Golf- und Reitanlagen im Umland sowie die vielfältigen Kulturangebote Wiens bieten ein abwechslungsreiches Programm für jede Jahreszeit.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für den Individualverkehr exzellent. Der Bahnhof Korneuburg ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit fünf S-Bahn-Verbindungen pro Stunde eine dichte Taktung Richtung Wien. Über den schnellen Eilzug gelangt man in nur 18 Minuten direkt zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte (Landstraße) und in etwa 15 bis 20 Minuten zum Wiener Praterstern. Autofahrer profitieren von der unmittelbaren Auffahrt auf die Donauuferautobahn A22, wodurch die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) je nach Verkehrslage in etwa 25 bis 35 Minuten und der internationale Flughafen Wien-Schwechat in rund 35 bis 45 Minuten erreichbar sind.
Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Weitläufige Naherholungsgebiete wie die naturbelassene Donau-Au, der Bisamberg oder der Rohrwald laden zu Spaziergängen, Laufrunden und ausgedehnten Radtouren ein und sind mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar. Die Heurigenkultur des angrenzenden Weinviertels, Golf- und Reitanlagen im Umland sowie die vielfältigen Kulturangebote Wiens bieten ein abwechslungsreiches Programm für jede Jahreszeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis250.700 €
Kaufpreis pro m²6.655,16 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2028, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 37,67 m²
Gesamtfläche 37,67 m², Gartenfläche 33,65 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Standardausstattung, Garten
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
33 kWh/(m²a)
B
Beschreibung
Im Stadtkern von Korneuburg entsteht ab Sommer 2026 ein zukunftsträchtiges Neubauprojekt in Massivbauweise, dessen Fertigstellung für Anfang 2028 angesetzt ist. Das Niedrigenergiehaus aus Stahlbeton nutzt eine moderne Bauteilaktivierung, die gekoppelt an eine Wärmepumpe und eine hauseigene Photovoltaikanlage je nach Saison für ein energieeffizientes Heizen oder Kühlen sorgt. Ein barrierefreier Personenaufzug erschließt sämtliche Geschosse inklusive der Tiefgarage, in der eigene Autoabstellplätze sowie Einlagerungsräume untergebracht sind. Straßenseitig begehbare Fahrrad- und Müllräume sowie eine integrierte Glasfaserverkabelung bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 37,67 m² Wohnfläche ein modernes Raumgefühl und eignet sich sowohl als ideales erstes Eigenheim für Singles und Paare als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie. Absolutes Highlight ist der private Außenbereich: Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 19,87 m² große, sonnige Terrasse und in den anschließenden, ca. 33,65 m² großen Eigengarten, die zusammen reichlich Platz für Erholung und Entfaltung im Freien bieten. Neben dem zentralen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separat begehbares Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer.
Die Bau- und Ausstattungsqualität entspricht gehobenen Neubaustandards. Für verlässlichen Wärme- und Schallschutz sorgen Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, kombiniert mit elektrisch steuerbaren Außenraffstores zur optimalen Beschattung. Der Wohnbereich wird standardmäßig mit widerstandsfähigem Laminat ausgestattet, wobei hochwertiger Parkettboden gegen Aufpreis gewählt werden kann. Im Sanitärbereich kommen Feinsteinzeugfliesen im zeitlosen Format von 30 x 60 cm zum Einsatz. Das Badezimmer umfasst eine bodenebene Polymer-Duschtasse mit gläserner Trennwand und Thermostatarmatur, einen Waschtisch mit Einhebelmischer, einen Handtuchheizkörper sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss und ein spülrandloses WC mit Soft-Close-Mechanismus. Die Elektroinstallation erfolgt nach detaillierter Bau- und Ausstattungsbeschreibung und beinhaltet Highspeed-Glasfaser- sowie TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und vorbereitete Leerverrohrungen im Schlafzimmer.
Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 37,67 m² Wohnfläche ein modernes Raumgefühl und eignet sich sowohl als ideales erstes Eigenheim für Singles und Paare als auch als wertbeständige Anlegerimmobilie. Absolutes Highlight ist der private Außenbereich: Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die ca. 19,87 m² große, sonnige Terrasse und in den anschließenden, ca. 33,65 m² großen Eigengarten, die zusammen reichlich Platz für Erholung und Entfaltung im Freien bieten. Neben dem zentralen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separat begehbares Schlafzimmer sowie ein funktionales Badezimmer.
Die Bau- und Ausstattungsqualität entspricht gehobenen Neubaustandards. Für verlässlichen Wärme- und Schallschutz sorgen Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, kombiniert mit elektrisch steuerbaren Außenraffstores zur optimalen Beschattung. Der Wohnbereich wird standardmäßig mit widerstandsfähigem Laminat ausgestattet, wobei hochwertiger Parkettboden gegen Aufpreis gewählt werden kann. Im Sanitärbereich kommen Feinsteinzeugfliesen im zeitlosen Format von 30 x 60 cm zum Einsatz. Das Badezimmer umfasst eine bodenebene Polymer-Duschtasse mit gläserner Trennwand und Thermostatarmatur, einen Waschtisch mit Einhebelmischer, einen Handtuchheizkörper sowie einen eigenen Waschmaschinenanschluss und ein spülrandloses WC mit Soft-Close-Mechanismus. Die Elektroinstallation erfolgt nach detaillierter Bau- und Ausstattungsbeschreibung und beinhaltet Highspeed-Glasfaser- sowie TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und vorbereitete Leerverrohrungen im Schlafzimmer.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichEngel & Völkers Korneuburg
GewerblichEngel & Völkers Korneuburg
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichEngel & Völkers Korneuburg