Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & Klimaanlage – Direkt am Bahnhof Liesing

**Objektbeschreibung:**
Zur Vermietung steht eine hervorragend geschnittene, ca. 45 m² große Neubauwohnung (Baujahr ca. 2018) im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in hervorragender Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine perfekte Anbindung: In nur 3 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Liesing mit zahlreichen S-Bahn- und Busverbindungen.

**Raumaufteilung & Ausstattung:**

• **Wohnfläche:** ca. 45 m² optimal aufgeteilt auf 2 Zimmer
• **Freifläche:** ca. 7 m² Balkon
• **Klima & Komfort:** Bereits installierte Klimaanlage für heiße Sommertage
• **Küche:** Moderne Einbauküche inklusive aller wesentlichen Geräte
• **Sanitärbereiche:** Bad und WC getrennt; Bad mit begehbarer Dusche und stilvollem Spiegelschrank; separates WC ebenfalls mit Spiegelschrank
• **Stauraum:** Praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein ca. 4 m² großes Kellerabteil
• **Barrierefreiheit:** 5. Stock bequem per Personenaufzug erreichbar

**Kosten & Mietbedingungen:**

• **Hauptmietzins (netto):** 700,00 €
• **Betriebskosten (netto):** 99,65 €
• **Kaution:** 4 Monatsmieten

---

**Erforderliche Unterlagen für Mietinteressenten:**
Um den Auswahlprozess zu beschleunigen, bitten wir Sie, bei konkretem Interesse folgende Unterlagen bereitzuhalten:

1. **Einkommensnachweis:** Die letzten 3 Gehaltszettel / Einkommensnachweise
2. **Ausweis:** Passkopie (oder Personalausweis)
3. **Meldezettel:** Aktueller Meldezettel
4. **Selbstauskunft:** Ausgefülltes Formular zur Mieterselbstauskunft (wird Ihnen nach dem Erstkontakt zugesendet)
5. **Strafregisterbescheinigung:** Optional, aber gerne gesehen

**Kontakt & Besichtigung:**
Haben Sie Interesse an der Neubauwohnung? Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person. Wir melden uns sobald als möglich mit der Mieterselbstauskunft und Terminvorschlägen für eine Besichtigung bei Ihnen!