* NEU * Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung nahe Donaukanal | 70 m² | 3. Liftstock
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die U-Bahn-Station Schottenring (U2/U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Wiener Innenstadt, der Augarten sowie die beliebten Spazier- und Freizeitbereiche entlang des Donaukanals sind bequem erreichbar.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
* TOP * Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche & Lift
Zum Verkauf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,40 m² Wohnfläche in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Donaukanal entfernt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine moderne Ausstattung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche, der schöne Fischgrätparkett sowie das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer.
Die Raumaufteilung dieser 3-Zimmer Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- großzügige Wohnzimmer mit bodentiefe Fenster
- Eck-Schlafzimmer mit großen Fenster
- ein weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
- Abstellraum/Garderobe
- separates WC
HIGHLIGHTS:
- Sehr gute Lichtverhältnisse
- großzügige Wohnküche
- Fischgrätparkett
- Süd-Westlich ausgerichtet
- 3.Stock mit Lift
KAUFPREIS: € 469.000,-
Betriebskosten: € 319,17 (inkludiert die Betriebskosten, Rücklage, USt.)
Rücklagenstand per 31.12.2025: € 110.672,41
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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