Traumhafter Erstbezug nach Komplettsanierung: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Eckdaten

• Adresse: Camillo-Sitte-Gasse 17 / Top 1, 1150 Wien
• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Zimmer: 4 (3 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Wohnzimmer mit offener Küche)
• Außenbereich: Hofseitige Loggia (absolute Ruhelage)
• Zustand: Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
• Verfügbar ab: 01.12.2026
  

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und den ruhigen Blick in den Innenhof.

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit vorbereitetem Bereich für eine offene Küche (die Küche wird in Kürze geliefert und montiert). Drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Kabinett bieten viel Platz für Familien, Paare oder Home-Office.

Ausstattung & Highlights

• Erstbezug nach Sanierung: Alles ist neu und unbewohnt.
• Elektrik: Komplette Erneuerung der Elektroleitungen.
• Böden: Hochwertiger Parkettboden und moderne Fliesen.
• Heizung: Wohlfühlatmosphäre durch eine Fußbodenheizung (betrieben über eine Elektrotherme).
• Sanitärbereich:
  • Modernes Badezimmer mit Dusche und WC
  • Separates Gäste-WC
• Vorzimmer: Großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
• Loggia: Ruhige, hofseitige Loggia zum Entspannen.

Lage

Die Wohnung liegt in der ruhigen Camillo-Sitte-Gasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Wir freuen uns über Ihr Interesse für diese Immobilie.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. Anbieter kontaktieren gerne jederzeit zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap