Urbaner Wohnkomfort: 2 Zimmer mit Balkon im Herzen Tullns

Im Wohnprojekt „Living im Franks“, mitten im Zentrum von Tulln, befindet sich diese rund 45,4 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon sowie eine moderne technische Ausstattung. Aufgrund ihrer Größe und zentralen Lage eignet sie sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter und funktional ausgestatteter Küche.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen Blick über die Dächer von Tulln ermöglicht.
Das angrenzende Schlafzimmer ist durch ein französisches Fenster angenehm hell und bietet einen separaten Rückzugsbereich.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores.
Weiters sind individuelle Anschlüsse für Telefon, Fernsehen und Internet über A1 beziehungsweise Kabelplus möglich.

Ein der Wohnung zugeordneter Einlagerungsraum im Tiefgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Stapelparker in der Tiefgarage (Kaufpreis €20.000), womit sich der Gesamtkaufpreis auf € 315.000,– beläuft.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2027 vermietet.

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Lage und Infrastruktur

Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau zählt zu den ältesten Städten Österreichs und liegt direkt am Südufer der Donau. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit einem umfangreichen Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot und ist zugleich ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt.

Besonders bekannt ist Tulln für die Themen Donau, Garten und Kunst sowie als bedeutender Messe- und Veranstaltungsstandort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.

Auch verkehrstechnisch ist Tulln sehr gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten. Der Bahnhof Tulln Stadt ist von der Wohnung aus in etwa sechs Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Wien oder St. Pölten. In etwas sechs Gehminuten erreicht man auch den Busbahnhof  Schubertpark.

Freizeit und Erholung

Tulln bietet ein vielfältiges Angebot für Sport, Freizeit und Erholung. Zu den bekannten Einrichtungen und Ausflugszielen zählen unter anderem:

• das naturbelassene Aubad
• das Sport- und Familienbad DonauSplash
• DIE GARTEN TULLN
• das Egon Schiele Museum
• zahlreiche Sportvereine sowie Kunst- und Kulturveranstaltungen
• Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung

Auch die Umgebung eignet sich hervorragend zum Radfahren, Wandern und Spazierengehen. Der nahegelegene Wienerwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Schulen und Bildung

Tulln verfügt über zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HAS, HBLA und Musikschule.

Mit dem Campus Tulln verfügt die Stadt darüber hinaus über einen bedeutenden Universitäts- und Forschungsstandort mit Einrichtungen aus den Bereichen Wissenschaft, Biotechnologie und Forschung.

Medizinische Versorgung

Ein modernes Ärzte- und Apothekenzentrum befindet sich in der Umgebung. Auch das Universitätsklinikum Tulln ist rasch erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten

Mehrere Supermärkte sowie das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomieangeboten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Öffentlicher Verkehr

Vom nahegelegenen Bahnhof Tulln Stadt bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien und St. Pölten.

Zusätzlich bietet der außerhalb des Stadtzentrums gelegene Bahnhof Tullnerfeld über die Hochleistungsstrecke Verbindungen mit ÖBB und WESTbahn Richtung Wien sowie in den Westen Österreichs. Dadurch sind unter anderem St. Pölten und Linz komfortabel erreichbar.

Weitere Informationen zur Stadt Tulln finden Sie unter www.tulln.at.

Hinweis:

Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit Angabe der E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap