Sonnige, teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Grünblick!

Zum Verkauf gelangt eine helle Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche in der beliebten Wohngegend Gersthof im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock OHNE AUFZUG, eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1960. Sie wurde teilweise saniert und präsentiert sich mit einem freundlichen, zeitgemäßen Erscheinungsbild.

Ein besonderes Highlight ist die Südausrichtung der Wohnräume, die für viel Tageslicht und eine besonders sonnige Wohnatmosphäre sorgt. Die Fenster öffnen den Blick ins Grüne und verleihen den Räumen einen ganz besonderen Charakter. Fast jedes Fenster wirkt dabei wie ein gerahmtes Gemälde, das ein Stück Natur direkt in die Wohnung holt. So entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das Helligkeit, Ruhe und Naturverbundenheit miteinander verbindet.

Im Zuge der Teilsanierung wurden die Böden, das Badezimmer, das WC, die Innentüren sowie die Elektro- und Heizungsinstallationen erneuert bzw. saniert.

Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Gastherme befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Die Ferrogasse befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, im Bereich Gersthof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, Grünflächen und eine gute Nahversorgung aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Teile Wiens.

Für Erholung und Freizeit bieten sich die Grünanlagen und Parks des 18. Bezirks an.

Kaufpreis € 315.000,00

Monatliche Vorschreibung, brutto € 240,84

• Betriebskosten, netto € 135,19
• Verwaltungskosten, netto € 26,67
• Instandhaltungsrücklage, netto € 62,79

Rücklage der Eigentümergemeinschaft, Stand März 2025 ca. € 76.700,00

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