Vorderansicht des Einfamilienhauses mit grauer Fassade und dunklem Ziegeldach.

Seitenansicht des Hauses mit grauer Fassade, dunklem Dach und sonniger Ausrichtung.

Kleines Gäste-WC im Dachgeschoss mit schrägen Wänden, Fliesenboden und modernem Waschbecken.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Laminatboden, Heizkörper und schräger Decke.

Leeres Zimmer im Dachgeschoss mit Laminatboden, kleinem Fenster und schrägen Wänden.

Gemütlicher Wohnbereich im Dachgeschoss mit Sofa, dunklem Boden und schrägen Wänden.

Unausgebauter Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und Stauraum für diverse Gegenstände.

Geräumiger Dachboden mit Holzbalken, Dachfenster und viel Stauraum.

Modern eingerichtetes Wohnzimmer mit großem Sofa, TV-Möbeln und Laminatboden.

Heller Essbereich mit großem Esstisch, Sideboard und Laminatboden.

Moderne Küche mit weißen Schränken, dunkler Arbeitsplatte und integrierter Frühstücksbar.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzbalken und dunklen Vorhängen.

Modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Waschbecken und Wand-WC.

Kinderzimmer mit Hochbett, Spielzeug und hellem Fenster für natürliches Licht.

Altbau
Einfamilienhaus

Sanierungsbedürftiges Haus in sehr guter Lage – Villach Obere Fellach

149.000 €

116 m²5 Zimmer

Preis / m²1.284,48 €

Grundstücksfläche168 m²

Baujahr-

DAHEIM D.A. Immobilien GmbHHerr Marco Ressmann

9500 Villach

Sehr gute Wohnlage in Villach – Obere Fellach. Die Umgebung ist ruhig und gut angebunden. Die zentrale Lage von Villach mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und der guten Verkehrsanbindung (Autobahn, Bahn) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis149.000 €

Kaufpreis pro m²1.284,48 €

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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Einfamilienhaus

Altbau, Massivbauweise, Satteldach, Laminat, Fliesen

Wohnfläche 116 m²

Grundstücksfläche 168 m²

5 Zimmer

2 Toiletten

Ausstattung

Einbauküche, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

437 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.7

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in sehr guter Lage in Villach, Ortsteil Obere Fellach.

Das Haus verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Grundstück umfasst 168 m². Zusätzliche Außenflächen oder weiterer Grund sind nicht vorhanden.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig: Es besteht aufsteigende Feuchtigkeit vom Boden, die Wände sind feucht. Eine umfassende Trockenlegung und Sanierung ist erforderlich.

Durch die ruhige und gut angebundene Lage in Obere Fellach eignet sich das Haus besonders für Käufer, die ein kompaktes Objekt mit Renovierungspotenzial suchen.

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Ich freue mich auf Ihren Anruf, Marco Ressmann, DAHEIM D.A. Immobilien GmbH

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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