Repräsentative 220 m² Villenetage im Wiener Cottageviertel – 6 Zimmer, neue Küche & Grünblick

Repräsentative Villenetage im Wiener Cottageviertel – ca. 220 m², 6 Zimmer, ruhige Grünlage

1190 Wien | Gesamtmiete: € 3.654,50 inkl. USt. und Heizkostenakonto

Wohnen mit Stil und Großzügigkeit in einer der begehrtesten Lagen Wiens

In einer der schönsten Wohngegenden des 19. Wiener Gemeindebezirks, im exklusiven Cottageviertel, gelangt diese repräsentative und lichtdurchflutete Villenetage mit ca. 220 m² Wohnfläche zur Vermietung.

Die großzügige Wohnung befindet sich im dritten Stock eines stilvollen Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre weitläufige Raumgestaltung, sechs vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei Badezimmer. Der herrliche Rundumblick ins Grüne, die ausgesprochen ruhige Wohnlage und das elegante Ambiente verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter.

Frisch ausgemalt, mit einer komplett neuen Küche ausgestattet und mit ausgebessertem Parkettboden präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair, großzügigem Raumangebot und zeitgemäßer Ausstattung schafft ein Wohngefühl mit besonderem Anspruch.

Ob als großzügiges Familienzuhause, repräsentativer Wohnsitz oder für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf – diese Villenetage bietet vielfältige Möglichkeiten, stilvolles Wohnen individuell zu gestalten.

Highlights auf einen Blick

Ca. 220 m² Wohnfläche
6 großzügige Zimmer
2 Badezimmer
Repräsentative Villenetage im dritten Stock
Klassischer Charme eines Gründerzeithauses
Komplett neue Küche
Wohnung frisch ausgemalt
Parkettboden ausgebessert
Herrlicher Rundumblick ins Grüne
Ruhige und begehrte Wohnlage im Wiener Cottageviertel
Befristete Vermietung auf 5 Jahre
Lage – urbanes Leben inmitten einer grünen Oase

Das Wiener Cottageviertel zählt zu den traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbinden sich ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld und viel Grün mit den Vorzügen der Großstadt.

Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch die beliebten Wiener Heurigenorte Grinzing, Neustift am Walde und Sievering befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu entspannten Stunden und kulinarischen Entdeckungen ein.

Die Kombination aus ausgezeichneter Lage, grüner Umgebung und urbaner Erreichbarkeit macht diese Adresse besonders attraktiv.

Mietkosten

Nettomiete € 2.600,00
10 % Umsatzsteuer auf die Miete € 260,00
Betriebskosten netto € 395,00
10 % Umsatzsteuer auf Betriebskosten € 39,50
Heizkostenakonto netto € 300,00
20 % Umsatzsteuer auf Heizkostenakonto € 60,00
Gesamtmiete inkl. USt. und Heizkostenakonto € 3.654,50
Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre.

Diese außergewöhnlich großzügige Villenetage bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Wohngegenden Wiens stilvoll und ruhig zu wohnen.