"Attraktives Bauträgergrundstück in St. Andrä-Wördern"

Attraktives Bauträgergrundstück in St. Andrä-Wördern

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in 3423 St. Andrä-Wördern, Türkenstraße 6, Bezirk Tulln, bestehend aus den Grundstücken 841/11, 841/13 und 841/14 mit einer Gesamtfläche von ca. 1.862 m².

Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe, Widmung und Bebauungsmöglichkeiten interessante Voraussetzungen für die Entwicklung eines Wohnbauprojekts mit mehreren Wohneinheiten und richtet sich daher insbesondere an Bauträger, Genossenschaften, Projektentwickler und Investoren.

Eckdaten:

• Grundstücksfläche: ca. 1.862 m²
• Grundstücke: 841/11, 841/13, 841/14
• Widmung: Bauland Wohngebiet (BW)
• Bebauungsdichte: 30 %
• Bauklasse: I, II
• Bebauungsweise: offen bzw. gekuppelt (o, k)
• rechnerische bebaubare Grundfläche: ca. 559 m²
• bestehende Bebauung auf der Liegenschaft

Projektpotenzial

Die großzügige Grundstücksfläche in Kombination mit der bestehenden Wohnbebauung in der unmittelbaren Umgebung macht die Liegenschaft besonders für eine Neuentwicklung im Wohnbau interessant.

Im direkten Umfeld befinden sich bereits Wohngebäude mit mehreren Wohnungen. Dadurch ist der Standort bereits durch eine entsprechende Wohnnutzung geprägt und bietet eine gute Ausgangslage für die Entwicklung eines zeitgemäßen Wohnprojekts.

Lage – St. Andrä-Wördern

Die Liegenschaft befindet sich in Wördern, einem Ortsteil der Marktgemeinde St. Andrä-Wördern im Bezirk Tulln. Die Gemeinde liegt im attraktiven Umland von Wien und verbindet die Vorteile einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde selbst hebt die hohe Lagegunst im Wiener Umland sowie die gute Verkehrsanbindung als wesentliche Standortfaktoren hervor.

Für zukünftige Bewohner besonders interessant ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Der Bahnhof St. Andrä-Wördern bietet Anschluss an die S40 Richtung Wien und St. Pölten. Damit ist der Standort auch für Pendler attraktiv.

Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Nahversorgung und weitere Infrastruktur. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zur Donau und zum Wienerwald.

Eine attraktive Gelegenheit für all jene die in einem etablierten Wohnstandort im Bezirk Tulln ein neues Wohnprojekt realisieren möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap