Komfortables Wohnen in Waidmannsdorf – Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung

Diese rund 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Die beheizbare Loggia erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Rückzugsort, der sich zu jeder Jahreszeit angenehm nutzen lässt. Dank ihres ausgezeichneten und gepflegten Zustands eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare sowie als komfortabler Alterswohnsitz. Auch für alle, die eine pflegeleichte Wohnlösung mit bequemer Erreichbarkeit suchen, bietet sie überzeugende Voraussetzungen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines etwa im Jahr 2013 errichteten Wohnhauses und ist mit dem Lift stufenlos erreichbar. Ein Tiefgaragenabstellplatz und ein eigenes Kellerabteil sind im Angebot enthalten. Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf rund € 250,– monatlich und tragen zu einem überschaubaren laufenden Aufwand bei.

Die Immobilie befindet sich in Waidmannsdorf in einer ruhigen Seitengasse. Die geringe Lärmbelastung unterstützt das angenehme Wohnambiente und macht die Lage zu einer attraktiven Wahl für komfortorientiertes Wohnen.

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt im beliebten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, westlich des Stadtzentrums und in Richtung Universität und Wörthersee. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges Umfeld mit guter städtischer Infrastruktur.

Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem:

• Supermarkt und weitere Einkaufsmöglichkeiten
• Bäckerei und Gastronomiebetriebe
• Apotheke und ärztliche Versorgung
• Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• Bank, Postpartner und ergänzende Dienstleistungen

Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

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Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.

Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap