ERSTBEZUG: Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in Franzhausen

Objektbeschreibung
Einfamilienhaus (Erstbezug nach Renovierung) in ruhiger Lage in Franzhausen - nur 15 Minuten nach Krems / Wachau und St. Pölten - nur 45 Minuten nach Wien

Dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und verfügt auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² zzgl. 105 m² Keller über folgende Räumlichkeiten:

ERDGESCHOSS (ca. 104 m2): Großzügiger Vorraum, Wohnzimmer mit Essbereich (39 m2) und Ausgang auf die 41m2 große, tlw. überdachte Terrasse, moderne Küche, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad und separates WC. Raumhöhe 2,7m

DACHGESCHOSS (ca. 40 m2): modern ausgebautes, lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Atelier (23m2) sowie ein weiteres, großzügiges Zimmer (17m2).

KELLER: großzügiger Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum (ausgestattet mit Dusche und Tauchbecken) und Ausgang in den Garten. Weiters befinden sich im Keller 2 Garagenplätze sowie diverse Lagerräume. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung.

GARTEN: sonniger, traumhaft angelegter Garten (ca. 370m2) samt Zierteich, Laube für Grillabende und Gartenhäuschen.

Beheizt wird mit einer Pelletsheizung. Fußbodenheizung im Bad sowie Wellnessbereich.

Lage
Franzhausen liegt im wunderschönen Weinbaugebiet Traisental, im Städtedreieck Krems – St. Pölten – Tulln (Anschluss S 33). Krems/Wachau und St. Pölten sind in ca. 15 Minuten, Wien in ca. 45 Minuten erreichbar. Das Haus liegt in absoluter Ruhelage.

Sonstiges
Verfügbarkeit: ab sofort
Befristung: 3 Jahre (Verlängerungsmöglichkeit)
Miete €1990
BK Akonto (Gemeindeabgaben, Wasser, Rauchfangkehrer, Gebäudeversicherung): €170/ Monat
Kaution 8.900€

Verbrauchsabhängige Kosten (Strom, Heizung, Telefon, Internet, Haushaltsversicherung etc.) sind direkt mit dem Lieferanten abzurechnen.