- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Balkon
- Terrasse
Moderne Neubauwohnung (9.) mit Balkon, Gym, Dachterrasse im
1.450 €
45 m²2 ZimmerBalkonTerrasse
Etage3
Befristung3 Jahre
Kaution5500
PrivatStefan P
Nordbergstraße 13, 1090 Wien
In der Nähe
Wien Franz-Josefs-Bahnhof153 m
1, 5, 12, D
S40
R, REX
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U4
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37, 38
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U6
1, 37, 38, D
35A, 37A
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.450 €
Preis pro m²32,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten140 €
Einmalige Kosten
Kaution: 5500
Merkmale
Verfügbar ab 1.12.2026
befristet auf 3 Jahre
Neubau
Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Gesamtfläche 45 m²
1 Terrasse
1 Balkon 7 m², Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Wäschetrockenraum
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
26.1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.79
A
Beschreibung
Helle Neubauwohnung (2 Zimmer, Erstbezug 2024) im 9. Bezirk mit Balkon (7m2) und Keller (2,5m2).
Durch Fernwärme/Fernkälte und gute Isolierung bleibt die Wohnung im Winter warm und ist im Sommer kühl.
Ausstattung:
• moderne Einbauküche
• Fernwärme (Fußbodenheizung) und Fernkälte, per Thermostat einstellbar
• Eichenechtholzparkett
• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
• Boden- und Wandfließen im Badezimmer
• Apps für Gemeinschaftsräume und Gegensprechanlage
Gemeinschaftlich können im Gebäude genutzt werden:
• Dachterrasse
• Co-Working-Space
• Fitnessraum
• Gemeinschaftsraum
• Jugend- und Kinderspielraum - Fahrradabstellplätze
• Waschraum
Die auf den Photos zu sehende verbleibende Möblierung (inkl. Waschmaschine) kann ganz oder in Teilen übernommen werden.
Einzug Anfang Dezember möglich.
LAGE:
Ruhige Lage, Liechtensteinpark und Donaukanal sind zu Fuß in 10 Min. Augarten 20min, Schottentor 25min erreichbar.
Restaurants, Cafés, Supermärkte, DM, Buchläden in Gehweite.
Anbindung an U4 Friedensbrücke, sowie via U4 ein Stopp zu U6 Spittelau.
Mehrere Straßenbahnen, zB D, 5, 12.
Unmittelbar neben dem Donaukanal-Radweg.
Franz-Josefs-Bahnhof mit Verbindungen nach Niederösterreich.
Durch Fernwärme/Fernkälte und gute Isolierung bleibt die Wohnung im Winter warm und ist im Sommer kühl.
Ausstattung:
• moderne Einbauküche
• Fernwärme (Fußbodenheizung) und Fernkälte, per Thermostat einstellbar
• Eichenechtholzparkett
• Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
• Boden- und Wandfließen im Badezimmer
• Apps für Gemeinschaftsräume und Gegensprechanlage
Gemeinschaftlich können im Gebäude genutzt werden:
• Dachterrasse
• Co-Working-Space
• Fitnessraum
• Gemeinschaftsraum
• Jugend- und Kinderspielraum - Fahrradabstellplätze
• Waschraum
Die auf den Photos zu sehende verbleibende Möblierung (inkl. Waschmaschine) kann ganz oder in Teilen übernommen werden.
Einzug Anfang Dezember möglich.
LAGE:
Ruhige Lage, Liechtensteinpark und Donaukanal sind zu Fuß in 10 Min. Augarten 20min, Schottentor 25min erreichbar.
Restaurants, Cafés, Supermärkte, DM, Buchläden in Gehweite.
Anbindung an U4 Friedensbrücke, sowie via U4 ein Stopp zu U6 Spittelau.
Mehrere Straßenbahnen, zB D, 5, 12.
Unmittelbar neben dem Donaukanal-Radweg.
Franz-Josefs-Bahnhof mit Verbindungen nach Niederösterreich.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatStefan P
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PrivatStefan P