Naturjuwel am Nussberg - ein außergewöhnlicher Rückzugsort mitten in Wien

Naturjuwel am Nussberg: Panorama-Rückzugsort mitten in Wien

Ein außergewöhnliches Refugium im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk: Direkt an Wald und Weinberge geschmiegt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, verbindet diese Liegenschaft Privatsphäre, Natur und einen beeindruckenden Panoramablick über die Donau und die Stadt.

Highlights der Immobilie

• Lage & Natur
Unmittelbar an Wald- und Weinbergwegen gelegen, bietet die Liegenschaft ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl. Rehe, Eichhörnchen und andere Wildtiere lassen sich regelmäßig direkt vom Garten aus beobachten.

• Panoramablick
Weitläufiger Blick über Wien und die Donau – von der Terrasse, vom Pool und aus verschiedenen Bereichen des Grundstücks. Eine große, alte Zeder spendet Schatten und prägt den besonderen Charakter des Gartens.

• Vielseitiges Raumangebot
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer, zwei WCs, einen Abstellraum sowie einen Fitnessraum.

• Privater Pool
Ein eigener Außenpool mit Blick ins Grüne und über die umliegende Landschaft unterstreicht den Charakter eines privaten Rückzugsortes.

Raum für individuelle Wohnideen
Das Haus besitzt Charme, Geschichte und eine besondere Atmosphäre. Nach rund 15 Jahren bietet sich nun die Gelegenheit für eine gestalterische Auffrischung und Anpassung an heutige, individuelle Wohn- und Designansprüche.
Wesentliche Arbeiten, darunter die Erneuerung von Abwasserleitungen und Teilen der Sanitärinstallation, wurden bereits durchgeführt.
Auf Wunsch kann ein mit dem Objekt vertrautes und eingespieltes Handwerker-Team übernommen werden, sodass weitere Arbeiten und persönliche Gestaltungsvorstellungen ohne lange Vorlaufzeit umgesetzt werden können.

Eigengrund am Nussberg
Bei der Liegenschaft handelt es sich um Eigengrund. Sie gehört keinem Kleingartenverein an.
Die Widmung lautet Kleingartengebiet „Ekl“. Die daraus resultierenden baurechtlichen Rahmenbedingungen sowie Möglichkeiten zukünftiger baulicher Veränderungen oder Erweiterungen sind vom Käufer entsprechend den eigenen Vorhaben individuell zu prüfen.
Vor Ort vermittelt die Liegenschaft jedoch kaum den klassischen Charakter eines Kleingartens. Der gewachsene Baumbestand, das Wohnhaus, der eigene Pool, die außergewöhnliche Aussicht und die unmittelbare Lage zwischen Wald und Weinbergen schaffen vielmehr den Eindruck eines privaten Refugiums am Nussberg.

Eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Naturliebhaber, die in Wien nicht lediglich ein Haus, sondern einen außergewöhnlichen Ort suchen – als Hauptwohnsitz ebenso wie als Wochenend- oder Rückzugsdomizil.
Lage
Besondere Lage und Zugänglichkeit
Ein wesentlicher Teil der Ruhe, Abgeschiedenheit und Privatsphäre dieser Liegenschaft ergibt sich aus ihrer besonderen Hanglage.
Das Haus verfügt über keine direkte Autozufahrt und keine Garage. Die Liegenschaft ist über zwei unterschiedliche Fußwege erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich an der öffentlichen Straße unterhalb des Grundstücks.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, für den auf dem angrenzenden Nachbargrundstück vorhandenen Lift einen eigenen Nutzungsvertrag (im Kauf inkludiert) abzuschließen. Die Mitbenutzung erfolgt gegen eine geringe monatliche Gebühr und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Liegenschaft.

Lage und Anbindung
• Direkt an Wald, Weinbergen und Wiener Wanderwegen gelegen
• Wiener Innenstadt / Stephansdom in ca. 10–15 Fahrminuten erreichbar
• Döblinger Privatklinik in ca. 3 Fahrminuten erreichbar
• Rasche Anbindung an die Donauuferautobahn A22
• Schulen und Bildungseinrichtungen im Bereich Krottenbachstraße gut erreichbar auch mit dem Fahrrad über die Weinberge
• Nahegelegene Busstation mit Verbindung Richtung Heiligenstadt und Klosterneuburg
• Öffentliche Parkmöglichkeiten unterhalb des Grundstücks in der Regel problemlos verfügbar
• Seltene Kombination aus unmittelbarer Natur, Ruhe und schneller urbaner Erreichbarkeit

Sonstiges
Privatverkauf und Besichtigung
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer.
Interessenten werden gebeten, sich mit vollständigem Namen und Telefonnummer zu melden. Im Anschluss senden wir gerne weitere Informationen sowie zusätzliche Drohnenaufnahmen der Liegenschaft.
Nach einem ersten persönlichen Telefongespräch kann ein individueller Besichtigungstermin vereinbart werden.
Interessenten, die für den Kauf eine Finanzierung benötigen, werden gebeten, bereits vor einer Besichtigung grundsätzlich mit ihrer Bank oder ihrem Finanzierungspartner abzuklären, ob eine Finanzierung in der erforderlichen Größenordnung möglich ist.