Wohnen am Wasser in Kaisermühlen - Alte Donau | PROVISIONSFREI | Erstbezug | Loggia | Eigengrund

𝗪𝗼𝗵𝗻𝗲𝗻 𝗮𝗺 𝗪𝗮𝘀𝘀𝗲𝗿 𝗶𝗻 𝗞𝗮𝗶𝘀𝗲𝗿𝗺𝘂𝗲𝗵𝗹𝗲𝗻 - 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳
Hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Loggiawohnung im 3. Liftstock mit ca. 77,2m² Nutzfläche, in begehrter Wasser Lage zwischen Alter Donau und Donauinsel in Kaisermühlen.

Der helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück, dazu kommen ein Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Büro bzw. Kinderzimmer, ein modernes Bad mit Walk-in-Regendusche, ein separates WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Loggia (4,5 m²) mit Blick in den grünen Innenhof lädt zum Entspannen ein.

Bei der Sanierung wurde auf Qualität geachtet: Elektro- und Wasserleitungen sind komplett erneuert, ebenso Türen, Heizkörper, Sanitär von Hansgrohe & Geberit, Schalter und Steckdosen von Berker und eine neue Sicherheitseingangstür.

𝗛𝗶𝗴𝗵𝗹𝗶𝗴𝗵𝘁𝘀:
• Schiffmühlenstrasse 102, 1220 Wien
• Zwischen Alter Donau und Donauinsel
• Eigengrund (kein Baurecht!) - Rarität in dieser Gegend
• 77,2m² Nutzfläche
• Großformatiges Landhausdielenparkett
• Marazzi Fliesen (60 × 120 cm)
• Walk-in-Regendusche mit Hansgrohe Unterputzarmatur
• Duschnische für die Ablage
• Loggia mit Blick in den Grünen Innenhof
• Abstellraum mit WM-Anschluss
• Keller
• 3. Liftstock
• Fernwärme Zentralheizung
• HWB & fgEE Energieklasse C
• Kaufpreis: 469.000 €
• provisionsfrei (Sie sparen 14.070 € Maklerprovision!)
• Niedrige monatliche Gesamtbelastung: 305,82 € brutto inkl. Heizung & RL
• Reparaturrücklage Liegenschaft: rd. 400.000 € vorhanden

𝐋𝐀𝐆𝐄
Die Schiffmühlenstraße zählt zu den begehrten Wohn- und Freizeitlagen des 22. Bezirks. Eingebettet zwischen Alter Donau und Donauinsel bietet die Lage eine außergewöhnliche Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und urbaner Lebensqualität.

Die Lage ist ideal für Freizeit und Alltag: Badeplätze, Grünflächen sowie Rad- und Laufstrecken liegen direkt vor der Haustür, Kaisermühlenbucht und Polizei-Sportanlage sind in 2–3 Gehminuten erreichbar. Die Buslinie 92 verbindet mit den U-Bahn-Stationen Kaisermühlen/VIC (U1) und Donaustadtbrücke (U2).

Stellplätze im Innenhof können auf Warteliste angemietet werden (lange Wartezeit erwartet).

Finanzierung: Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, unterstütze ich Sie gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung. Dank meines Netzwerks an zahlreichen Banken helfe ich Ihnen gerne dabei, die Finanzierung Ihres Immobilienkaufs zu realisieren.

Die Fotos zeigen die Wohnung mit echten Möbeln im Rahmen eines Home-Stagings (Inszenierung), die auch vor Ort aufgestellt sind. Nach dem Verkauf wird die Wohnung unmöbeliert übergeben; lediglich der LED-Spiegel verbleibt in der Wohnung.

Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Anfrage
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