- Altbau
Atelier unter Gewölbe mit Wandmalerei in der Haller Altstadt
177.000 €
56 m²
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U.Herr Tobias Werner Kunzenmann
6060 Hall in Tirol
Die Haller Altstadt gilt als größte erhaltene Altstadt Nordtirols. Geschäfte, Cafés und Gastronomie liegen in Gehweite, ebenso die Burg Hasegg mit dem Münzerturm und der Münze Hall. Gleich nebenan liegt der Stiftsplatz. Dort und in der Eugenstraße findet jedes Frühjahr der Haller Ostermarkt statt. Das Osterfestival Tirol bespielt Hall und Innsbruck, und seit 2004 ist Hall mit der UMIT Tirol Universitätsstadt.
Innsbruck liegt rund zehn Kilometer westlich. Der Bahnhof Hall mit S-Bahn nach Innsbruck und die Autobahn A12 sind rasch erreichbar.
Am Rand der Altstadt liegen zwei städtische Parkgaragen: die Altstadtgarage am Stadtgraben und die Garage Untere Stadt am Unteren Stadtplatz. Ein Dauerparkplatz kostet dort 68 € im Monat tagsüber oder 88 € rund um die Uhr (Stand 2026). Für Kunden gibt es die Kurzparkzone Stiftsgarten beim Stiftsplatz mit bis zu drei Stunden Parkdauer.
Innsbruck liegt rund zehn Kilometer westlich. Der Bahnhof Hall mit S-Bahn nach Innsbruck und die Autobahn A12 sind rasch erreichbar.
Am Rand der Altstadt liegen zwei städtische Parkgaragen: die Altstadtgarage am Stadtgraben und die Garage Untere Stadt am Unteren Stadtplatz. Ein Dauerparkplatz kostet dort 68 € im Monat tagsüber oder 88 € rund um die Uhr (Stand 2026). Für Kunden gibt es die Kurzparkzone Stiftsgarten beim Stiftsplatz mit bis zu drei Stunden Parkdauer.
Einmalige Kosten
Kaufpreis177.000 €
Kaufpreis pro m²3.160,71 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab Übergabe ab Februar/März 2027
Sonstige
Baujahr 1874, Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 56 m²
Gesamtfläche 56 m²
Abstellraum
Ausstattung
Räume
• Geschäftsraum unter Gewölbe, vorne mit Glasfronten zur Gasse
• Raum mit WC und Handwaschbecken
• Abstellraum
• Eingang direkt von der Gasse
Böden
• Parkett im Geschäftsraum und im Abstellraum
• Fliesen im WC-Raum
Heizung und Technik
• Fußbodenheizung über eigene Gastherme im Geschäft, mit Raumsteuerung
• Elektroinstallation im gesamten Geschäftsraum verlegt, mit FI-Schutzschalter abgesichert
• Mehrere Bodensteckdosen mit LAN-Verkabelung
• Wandbeleuchtung mit schwenkbaren Strahlern
Bestand und Charakter
• Gewölbedecke
• Freigelegte Wandmalerei in Stempeldrucktechnik
• Glasfronten mit Holzrahmen zur Gasse
• Antike Eisentür zum Stiegenhaus, innen mit Brandschutzverglasung
• Sanierung 2020
Haus und Gemeinschaft
• Hausverwaltung seit 2025
• Geschäftsschild an der Fassade neben dem Hauseingang und im Stiegenhaus erlaubt, abgestimmt auf das Erscheinungsbild des Hauses
- Den Lift nutzen und bezahlen nur die Einheiten ab dem 1. Obergeschoß
• Geschäftsraum unter Gewölbe, vorne mit Glasfronten zur Gasse
• Raum mit WC und Handwaschbecken
• Abstellraum
• Eingang direkt von der Gasse
Böden
• Parkett im Geschäftsraum und im Abstellraum
• Fliesen im WC-Raum
Heizung und Technik
• Fußbodenheizung über eigene Gastherme im Geschäft, mit Raumsteuerung
• Elektroinstallation im gesamten Geschäftsraum verlegt, mit FI-Schutzschalter abgesichert
• Mehrere Bodensteckdosen mit LAN-Verkabelung
• Wandbeleuchtung mit schwenkbaren Strahlern
Bestand und Charakter
• Gewölbedecke
• Freigelegte Wandmalerei in Stempeldrucktechnik
• Glasfronten mit Holzrahmen zur Gasse
• Antike Eisentür zum Stiegenhaus, innen mit Brandschutzverglasung
• Sanierung 2020
Haus und Gemeinschaft
• Hausverwaltung seit 2025
• Geschäftsschild an der Fassade neben dem Hauseingang und im Stiegenhaus erlaubt, abgestimmt auf das Erscheinungsbild des Hauses
- Den Lift nutzen und bezahlen nur die Einheiten ab dem 1. Obergeschoß
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
82.6 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.73
D
Beschreibung
• Geschäftslokal im Wohnungseigentum mitten in der Haller Altstadt, an der Eugenstraße beim Stiftsplatz
• Rund 56 m² Nutzfläche unter einem Gewölbe, mit WC samt Handwaschbecken und eigenem Abstellraum
• Rund hundert Jahre alte Wandmalerei, in Handarbeit freigelegt
• Glasfronten zur Gasse mit Ausstellungsbereich
• 2020 saniert: Fußbodenheizung, Elektrik mit FI-Schutz, Bodensteckdosen mit LAN
• Widmung ohne Zustimmung der Miteigentümer änderbar, etwa zu Kanzlei oder Ordination
• Niedrige Betriebskosten: 75 € monatlich laut Vorschreibung, keine Liftkosten für das Erdgeschoß
• Denkmalgeschütztes Haus aus dem Jahr 1874
• Kauf ab sofort, Übergabe ab Februar/März 2027
Mitten in der Haller Altstadt, an der Eugenstraße, steht dieses Atelier zum Verkauf. Wer eintritt, steht unter einem kräftigen Gewölbe, das dem Raum Ruhe und Ausdruck verleiht. Durch die Glasfronten zur Gasse fällt das Tageslicht ein und erhellt die Räumlichkeiten im vorderen Bereich.
In den hinteren Räumlichkeiten wurde eine rund hundert Jahre alte Wandmalerei in Handarbeit freigelegt. Sie wurde damals in Stempeldrucktechnik aufgebracht und gibt dem Raum zusätzlichen Charakter. Zum Stiegenhaus hin schließt eine alte Eisentür ab. Ein Ort mit Geschichte, den Sie weiterführen können.
Das Atelier liegt im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1874. Zum Haus gehören sieben Wohnungen sowie drei Geschäfte und drei Lager.
Die schwenkbaren Wandstrahler lassen sich frei ausrichten. So setzen Sie Ware, Arbeitsplätze oder das Gewölbe gezielt ins Licht und passen das Licht dem Anlass an. Bodensteckdosen mit LAN-Anschluss erlauben eine Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen.
Die Fläche passt zu vielen Nutzungen: als Feinkostladen, Künstleratelier, Einzelhandelsgeschäft oder Büro. Eine kleine Küche lässt sich einbauen. Laut Wohnungseigentumsvertrag darf die Widmung ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer geändert werden, etwa zu einer Kanzlei, einer Ordination oder einer Wohnung. Ob sich eine Nutzung gewerbe-, bau- und denkmalrechtlich umsetzen lässt, prüft der Käufer in eigener Verantwortung.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2% Vertragserrichtung zzgl. USt.
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
Verkaufsverhandlungen
Der Verkäufer hat uns beauftragt die Verkaufsverhandlungen in seinem Namen zu führen.
Allgemeine Hinweise
NATURKRAFT IMMOBILIEN e.U. ist beauftragt, die gegenständliche Liegenschaft zu verkaufen. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Eine Weitergabe des Exposés bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können!
Information zu den Bildern
Einzelne Bilder wurden mit KI bearbeitet. Die tatsächliche Ausführung kann von der Darstellung abweichen.
• Rund 56 m² Nutzfläche unter einem Gewölbe, mit WC samt Handwaschbecken und eigenem Abstellraum
• Rund hundert Jahre alte Wandmalerei, in Handarbeit freigelegt
• Glasfronten zur Gasse mit Ausstellungsbereich
• 2020 saniert: Fußbodenheizung, Elektrik mit FI-Schutz, Bodensteckdosen mit LAN
• Widmung ohne Zustimmung der Miteigentümer änderbar, etwa zu Kanzlei oder Ordination
• Niedrige Betriebskosten: 75 € monatlich laut Vorschreibung, keine Liftkosten für das Erdgeschoß
• Denkmalgeschütztes Haus aus dem Jahr 1874
• Kauf ab sofort, Übergabe ab Februar/März 2027
Mitten in der Haller Altstadt, an der Eugenstraße, steht dieses Atelier zum Verkauf. Wer eintritt, steht unter einem kräftigen Gewölbe, das dem Raum Ruhe und Ausdruck verleiht. Durch die Glasfronten zur Gasse fällt das Tageslicht ein und erhellt die Räumlichkeiten im vorderen Bereich.
In den hinteren Räumlichkeiten wurde eine rund hundert Jahre alte Wandmalerei in Handarbeit freigelegt. Sie wurde damals in Stempeldrucktechnik aufgebracht und gibt dem Raum zusätzlichen Charakter. Zum Stiegenhaus hin schließt eine alte Eisentür ab. Ein Ort mit Geschichte, den Sie weiterführen können.
Das Atelier liegt im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1874. Zum Haus gehören sieben Wohnungen sowie drei Geschäfte und drei Lager.
Die schwenkbaren Wandstrahler lassen sich frei ausrichten. So setzen Sie Ware, Arbeitsplätze oder das Gewölbe gezielt ins Licht und passen das Licht dem Anlass an. Bodensteckdosen mit LAN-Anschluss erlauben eine Raumaufteilung nach Ihren Bedürfnissen.
Die Fläche passt zu vielen Nutzungen: als Feinkostladen, Künstleratelier, Einzelhandelsgeschäft oder Büro. Eine kleine Küche lässt sich einbauen. Laut Wohnungseigentumsvertrag darf die Widmung ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer geändert werden, etwa zu einer Kanzlei, einer Ordination oder einer Wohnung. Ob sich eine Nutzung gewerbe-, bau- und denkmalrechtlich umsetzen lässt, prüft der Käufer in eigener Verantwortung.
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
2% Vertragserrichtung zzgl. USt.
3,6 % inkl. USt. Vermittlungsprovision
+ Kosten der Beglaubigung plus Barauslagen
Vermittlungsprovision
Die unter Nebenkosten angeführte Provision/Maklercourtage ist verdient mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufangebotes von Käufer und Verkäufer fällig.
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