- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Teilmöbliert
- Einfamilienhaus
Wohnen mit Weitblick – großes Haus mit Pool, ca. 1.600 m2 Grund & vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
895.000 €
257 m²8 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²3.487,92 €
Grundstücksfläche1.594 m²
Baujahr1974
RVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
5121 Ostermiething
Ostermiething verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und einer interessanten Lage zwischen Salzburg und Bayern. Die Marktgemeinde liegt im oberösterreichischen Salzachtal, unmittelbar an der deutschen Grenze, und bietet eine attraktive Alternative für alle, die ruhig und großzügig wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer ruhigen, erhöhten Wohnlage mit lediglich zwei direkten Nachbarn. Das angenehme Wohnumfeld und die Nähe zur Natur schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben abseits des städtischen Trubels.
Auch im Alltag hat Ostermiething einiges zu bieten: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke befinden sich direkt in der Gemeinde. Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Salzachauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Ein weiterer Vorteil ist die gute regionale Anbindung. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in rund 35 Minuten erreichbar, Burghausen in etwa 15 Minuten und München in ungefähr 90 Minuten. Damit eröffnet der Standort interessante Möglichkeiten sowohl in Richtung Salzburg als auch in den südostbayerischen Raum.
Zusätzlich bietet die fußläufig erreichbare Salzburger Lokalbahn eine öffentliche Verkehrsverbindung Richtung Salzburg und ergänzt die Mobilität im Alltag.
Gerade diese Kombination macht Ostermiething interessant: naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde, eine funktionierende Infrastruktur und die Nähe zu Salzburg und Bayern – ohne auf Ruhe und Freiraum verzichten zu müssen.
Die Liegenschaft selbst befindet sich in einer ruhigen, erhöhten Wohnlage mit lediglich zwei direkten Nachbarn. Das angenehme Wohnumfeld und die Nähe zur Natur schaffen ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben abseits des städtischen Trubels.
Auch im Alltag hat Ostermiething einiges zu bieten: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergarten, Volks- und Mittelschule sowie ärztliche Versorgung und eine Apotheke befinden sich direkt in der Gemeinde. Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Wanderwege sowie die nahegelegenen Salzachauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.
Ein weiterer Vorteil ist die gute regionale Anbindung. Die Stadt Salzburg ist mit dem Auto in rund 35 Minuten erreichbar, Burghausen in etwa 15 Minuten und München in ungefähr 90 Minuten. Damit eröffnet der Standort interessante Möglichkeiten sowohl in Richtung Salzburg als auch in den südostbayerischen Raum.
Zusätzlich bietet die fußläufig erreichbare Salzburger Lokalbahn eine öffentliche Verkehrsverbindung Richtung Salzburg und ergänzt die Mobilität im Alltag.
Gerade diese Kombination macht Ostermiething interessant: naturnahes Wohnen in einer gewachsenen Gemeinde, eine funktionierende Infrastruktur und die Nähe zu Salzburg und Bayern – ohne auf Ruhe und Freiraum verzichten zu müssen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis895.000 €
Kaufpreis pro m²3.487,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Provision: Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl. 20 % USt., sohin 3,6 % vom Kaufpreis
Laufende Kosten
Monatliche Kosten490 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr 1974, Saniert, Massivbauweise, Unterkellert, letzte Modernisierung 2016 - umfassende und aufwendige Kernsanierung
2016 - Alle Fenster und Türen neu im Jahr 2016 / InterNorm-Wärmeschutzverglasung 3-fach
2023 - Bad Untergeschoß komplett erneuert und saniert
2024 - Bad EG erneuert und saniert, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 256,6 m²
Grundstücksfläche 1.594 m², Gartenfläche 1.369 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
2 Balkone, südwestseitig, Garten, Terrasse
8 Zimmer
Kellerfläche 47,73 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
4 Parkplätze
1 Garage, 7 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Teilmöbliert, Sauna, Swimmingpool, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht
Die Liegenschaft wurde 2016 umfassend und aufwendig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, eine zeitgemäße Haustechnik und eine nachhaltige Modernisierung der Bausubstanz gelegt.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert. Dreifach verglaste Internorm-Wärmeschutzfenster, eine 16 cm starke Vollwärmeschutzfassade sowie die gedämmte Dachkonstruktion tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertiger Travertin-Naturstein im Erdgeschoss und Fliesen im Obergeschoss unterstreichen den modernen Charakter.
Die großzügige Küche überzeugt mit hochwertigen Miele-Geräten, viel Arbeitsfläche und einer eigenen Speisekammer. Ein gemauerter Kamin mit Gebläse ergänzt den Wohnbereich und sorgt für behagliche Wärme.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich verfügt das Haus über eine 13 kWp Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 inklusive Abnahmevertrag.
Beide Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Das 2024 erneuerte Bad im Erdgeschoss bietet eine hochwertige Physioterm-Infrarotsauna mit Aroma- und Lichttherapie, Spezialstrahlern sowie einem elektrisch verstellbaren Sitz bis nahezu in Liegeposition. Im Gartengeschoss befindet sich ein weiteres, 2023 saniertes Badezimmer mit besonders großzügiger, begehbarer Dusche.
Zwei Balkone mit Bergblick, eine Terrasse sowie eine Feuerstelle bieten unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.
Der große Pool mit rund 40 m3 Wasserinhalt und ca. 160 cm Tiefe verfügt über eine Einhausung. Beheizt wird er über eine eigene Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert. Dreifach verglaste Internorm-Wärmeschutzfenster, eine 16 cm starke Vollwärmeschutzfassade sowie die gedämmte Dachkonstruktion tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Hochwertiger Travertin-Naturstein im Erdgeschoss und Fliesen im Obergeschoss unterstreichen den modernen Charakter.
Die großzügige Küche überzeugt mit hochwertigen Miele-Geräten, viel Arbeitsfläche und einer eigenen Speisekammer. Ein gemauerter Kamin mit Gebläse ergänzt den Wohnbereich und sorgt für behagliche Wärme.
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich verfügt das Haus über eine 13 kWp Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 inklusive Abnahmevertrag.
Beide Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. Das 2024 erneuerte Bad im Erdgeschoss bietet eine hochwertige Physioterm-Infrarotsauna mit Aroma- und Lichttherapie, Spezialstrahlern sowie einem elektrisch verstellbaren Sitz bis nahezu in Liegeposition. Im Gartengeschoss befindet sich ein weiteres, 2023 saniertes Badezimmer mit besonders großzügiger, begehbarer Dusche.
Zwei Balkone mit Bergblick, eine Terrasse sowie eine Feuerstelle bieten unterschiedliche Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen.
Der große Pool mit rund 40 m3 Wasserinhalt und ca. 160 cm Tiefe verfügt über eine Einhausung. Beheizt wird er über eine eigene Wärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
106.00 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.37
C
Beschreibung
Auf einem beeindruckenden Grundstück von knapp 1.600 m2 bietet dieses großzügige Einfamilienhaus in Ostermiething viel Platz für individuelle Wohnvorstellungen. Der weitläufige Garten, ein eigener Pool und der unverbaubare Blick in die umliegende Berglandschaft machen die Liegenschaft zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der offene und großzügige Charakter des Hauses. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Die außergewöhnlich geräumige Küche schließt direkt an und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Weitere Zimmer, ein Badezimmer und praktische Nebenräume ergänzen diese Wohnebene.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot mit weiteren Schlafzimmern und zusätzlichem Stauraum fort. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche.
Eine besondere Stärke des Hauses zeigt sich im Gartengeschoss, das ebenerdig zum Außenbereich zugänglich ist. Drei Wohnräume mit direktem Terrassenzugang, ein eigener Sanitärbereich und vorbereitete Küchenanschlüsse schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte verwirklichen. Auch die Schaffung einer separaten Wohneinheit ist denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigung.
Dieses Haus verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und einem Grundstück, das Platz, Ruhe und Privatsphäre in besonderem Maß vereint.
Das Angebot im Überblick:
• Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 260 m2 Wohnfläche
• ca. 1.600 m2 Grundstück
• Kernsanierung 2016 (inkl. Dämmung & Fenster)
• 2 neu sanierte Bäder (2023 / 2024)
• 13 kWp Photovoltaikanlage (2022)
• Fernwärme + Kaminofen mit Gebläse
• großer Pool (ca. 40 m3) mit Einhausung & Wärmepumpe
• Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten
• Ebenerdiges Gartengeschoss mit weiteren Wohnräumen
• Hochwertige Küche mit Miele-Geräten & Speis
• Unverbaubarer Weitblick & hohe Privatsphäre
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3% zzgl. 20% MwSt., sohin 3,60% vom Kaufpreis.
________________
FINANZIERUNG
Gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern unterstützen wir Sie gerne bei der Entwicklung einer maßgeschneiderten und kostengünstigen Finanzierungslösung.
__________________________
EXKLUSIVVERMARKTUNG durch
RVC Immobilien Gruppe
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HEADOFFICE
Deutschland
Laufener Straße 55
83395 Freilassing
Zentrale Österreich
Siezenheimer Straße 35
5020 Salzburg
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SPRECHSTELLEN
Wien | Kitzbühel | Mondsee | Zell am See | München
Persönliche Beratungstermine nach vorheriger Vereinbarung
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Social Media
www.facebook.com/rvcimmobilien
www.instagram.com/rvc.immobilien
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Rechtlicher Hinweis
Sofern in diesem Exposé oder der Anzeige keine Angaben zum Energieausweis enthalten sind, wurde dieser vom Eigentümer bislang nicht zur Verfügung gestellt. Der Eigentümer wurde bereits aufgefordert, den gesetzlich erforderlichen Energieausweis zeitnah nachzureichen. Inserate dienen ausschließlich der unverbindlichen werblichen Vorabinformation. Mit dem Exposé erhalten Sie die ausführlichen Objekt-, Flächen- und Rechtshinweise sowie die verfügbaren Unterlagen.
Inserate, das Exposé und die Bilder wurden mit Hilfe von KI erstellt oder bearbeitet.
Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der offene und großzügige Charakter des Hauses. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und großen Fensterflächen, die den Blick ins Grüne freigeben. Die außergewöhnlich geräumige Küche schließt direkt an und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Weitere Zimmer, ein Badezimmer und praktische Nebenräume ergänzen diese Wohnebene.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot mit weiteren Schlafzimmern und zusätzlichem Stauraum fort. Die durchdachte Aufteilung bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste und persönliche Rückzugsbereiche.
Eine besondere Stärke des Hauses zeigt sich im Gartengeschoss, das ebenerdig zum Außenbereich zugänglich ist. Drei Wohnräume mit direktem Terrassenzugang, ein eigener Sanitärbereich und vorbereitete Küchenanschlüsse schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Gästebereich oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte verwirklichen. Auch die Schaffung einer separaten Wohneinheit ist denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigung.
Dieses Haus verbindet außergewöhnliche Großzügigkeit mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und einem Grundstück, das Platz, Ruhe und Privatsphäre in besonderem Maß vereint.
Das Angebot im Überblick:
• Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 260 m2 Wohnfläche
• ca. 1.600 m2 Grundstück
• Kernsanierung 2016 (inkl. Dämmung & Fenster)
• 2 neu sanierte Bäder (2023 / 2024)
• 13 kWp Photovoltaikanlage (2022)
• Fernwärme + Kaminofen mit Gebläse
• großer Pool (ca. 40 m3) mit Einhausung & Wärmepumpe
• Garage und weitere Stellplatzmöglichkeiten
• Ebenerdiges Gartengeschoss mit weiteren Wohnräumen
• Hochwertige Küche mit Miele-Geräten & Speis
• Unverbaubarer Weitblick & hohe Privatsphäre
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