Ihre neue Traumwohnung: 2-Zimmer - großer Balkon - Blick ins Grüne - Nähe U-Bahn

Ihr künftiges Zuhause vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 55 m².

Der großzügige Balkon mit knapp 22 m² ist nach Osten orientiert und erweitert den Wohnraum auf besondere Weise. Genießen Sie Ihren Frühstückskaffee - chillen Sie in Ihrer freien Zeit und freuen Sie sich auf schöne Abende.

Gelegen im 4. Stock eines 2021 fertiggestellten, modernen Hauses, ist die Wohnung dank Lift bequem erreichbar.

IHR BONUS:

• eine Einbauküche mit Geräten

• nur 2% Käufer-Provision vom Kaufpreis plus USt.

Highlights der Ausstattung:

Hochwertige Parkettböden, Steinfeinzeug in Bad und WC, moderne Küche mit allen Geraten, Fußbodenheizung, Holz-Alu Fenster mit 3-fach-Verglasung, Beschattung mit Rollläden (elektr. mit Fernsteuerung), Fitnessraum und Gemeinschaftsraum im Haus, uvm.

Die Raumaufteilung im Detail:

großzügiger Eingangsbereich
Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (Einbauküche mit allen Geräten) - Ausgang auf den Balkon
Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
extra WC mit Waschbecken

EINZIEHEN und WOHLFÜHLEN! Die Wohnung ist sofort verfügbar!

Heizung/Warmwasser mit Fernwärme

Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung!

Kaufpreis EUR 329.000,--

Bei Bedarf kann optional ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Allgemeinflächen:

Kinderwagenabstellraum und Fahrradabstellraum
Kinderspielplatz im Innenhof/Garten
Fitnessraum
Gemeinschaftsraum

Betriebskosten ca. 258,-- EUR/Monat (davon Heizung/Warmwasser ca. 106,-- EUR/Monat)

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 22,88
Energieklasse A
f-GEE 0.81
Energieklasse A

Sonstige Kosten nach Verbrauch!

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Rufen Sie mich an - eine Besichtigung wird Sie von dieser traumhaften Wohnung überzeugen!

Lage:

Das Objekt befindet sich in attraktiver, verkehrsmäßig perfekt erschlossener Lage in Wien Liesing.(wenige Gehminuten zur U 6-Station Alterlaa)

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, sowie gastronomische Einrichtungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind gut erreichbar!.

Optimale Verkehrsanbindung:

Bahnhof Wien Meidling in nur 2 U-Bahn-Stationen erreichbar
Schnelle Anbindung an A2, A21 und A23

Durch die Nähe zur A23 (Südosttangente) und anderen Hauptverkehrsachsen ist auch der Individualverkehr gut angebunden, wodurch Ziele in Wien und im regionalen Umland gut erreichbar sind.

Fast vor der Haustür finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen tragen zu einem positiven Lebensgefühl bei.

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter Anbieter kontaktieren kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 22,88 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = A
Gesamtenergieeffizienz = 0,81
Gesamtenergieeffizienzklasse = A