Stattegg: 1.011 m² Baugrund, Südlage, Altbestand zum Abbruch

Es gibt in Stattegg kaum noch Bauplätze. Und noch weniger, die so liegen.

1.011 m² am südlichen Ortsrand von Stattegg, am Mühlenweg, gewidmet als Reines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Nach Süden schließt das Feld an, dahinter öffnet sich der Blick in das Grazer Becken; nach Westen steht Wald. Das Grundstück ist eben, sonnig und von altem Baumbestand gesäumt. Darauf steht ein Haus aus den Sechzigerjahren ohne Anschluss an das öffentliche Wassernetz, sanierungsbedürftig und eher als Bauhütte denn als Wohnhaus zu betrachten. Es weicht einem Neubau. Was Sie kaufen, ist der Platz.

AUF EINEN BLICK
• 1.011 m² Grundstücksfläche laut Grundbuch, Grenzkataster
• Widmung Reines Wohngebiet, Bebauungsdichte 0,2 bis 0,4 laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde Stattegg
• Südlage am Ortsrand, freier Blick über das Feld ins Grazer Becken
• Ebenes Grundstück mit altem Baumbestand, Wald westlich angrenzend
• Zufahrt direkt vom Mühlenweg, öffentliche Verkehrsfläche
• Strom vorhanden, Hausbrunnen vorhanden, Anschluss an das öffentliche Wassernetz herzustellen
• Altbestand: Haus aus den 1960er-Jahren, sanierungsbedürftig, zum Abbruch vorgesehen
• Lastenfrei, keine Dienstbarkeiten, Alleineigentum
• Graz-Andritz mit Endstation der Straßenbahnlinien 4 und 5 in wenigen Fahrminuten
• Kostenschätzung für Abbruch und Wasseranschluss auf Anfrage

DIE LAGE
Stattegg ist die Gemeinde, in die Graz hineinwächst, ohne sie zu erreichen. Direkt nördlich von Andritz, am Fuß des Schöckl, Einfamilienhäuser in Tal- und Hanglagen, viel Grün, kein Durchzugsverkehr. Wer hier wohnt, ist in wenigen Minuten bei der Straßenbahn in Andritz und in rund zwanzig Minuten in der Grazer Innenstadt, und hat abends trotzdem die Ruhe, die in der Stadt nicht mehr zu bezahlen ist. Nahversorgung, Volksschule und Kinderbetreuung finden Sie in Stattegg und in Andritz.

Der Mühlenweg liegt am südlichen Rand des Siedlungsgebiets. Das Grundstück ist das letzte Bauland vor dem Feld; südlich der Straße beginnt laut Flächenwidmungsplan das Freiland. Nach Süden steht nichts im Weg: keine Nachbarbebauung, nur Wiese und dahinter die Stadt in der Ferne. Das Haus kann man ersetzen. Die Aussicht nicht.

DAS GRUNDSTÜCK
1.011 m² sind im Grazer Umland inzwischen die Ausnahme. Neue Parzellierungen werden kleiner, weil der Quadratmeter teurer wird. Hier haben ein Einfamilienhaus, Terrasse, Garten und Abstand zum Nachbarn Platz, ohne dass eines gegen das andere gerechnet werden muss. Das bestehende Haus steht in der Nordostecke an der Straße; der größere Teil der Fläche liegt südlich und westlich davon frei.

Das Grundstück liegt im Grenzkataster, die Grenzen sind verbindlich festgelegt. Es ist lastenfrei, es gibt keine Dienstbarkeiten und keine Veräußerungsverbote, und es gehört einem einzigen Eigentümer. Art und Umfang einer Neubebauung richten sich nach Widmung, Bebauungsdichte und den Vorgaben der Baubehörde; ob eine Teilung in zwei Bauplätze oder ein Doppelhaus möglich ist, klären wir mit der Gemeinde Stattegg und empfehlen die Abstimmung vor dem Kauf.

DER ALTBESTAND
Auf dem Grundstück steht ein Haus aus den Sechzigerjahren mit zwei kleinen Nebengebäuden. Es ist nicht an das öffentliche Wassernetz angeschlossen, die Versorgung lief über einen Hausbrunnen. Der Bestand ist sanierungsbedürftig und nach Einschätzung des Eigentümers eher eine Bauhütte als ein vernünftiges Wohnhaus. Wir bieten es hier nicht als Sanierungsobjekt an, sondern als das, was ein Bauwerber darin sieht: ein Gebäude, das einem Neubau weicht und bis dahin als Lager oder Unterstand dient. Eine Kostenschätzung für Abbruch und Wasseranschluss legen wir den Unterlagen bei.

UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNG
Grundbuchsauszug, Katasterplan und Widmungsauszug erhalten Sie nach Anfrage zur Prüfung; die Auskünfte der Gemeinde zu Kanal, Anschlussbeiträgen und Gefahrenzonen holen wir derzeit ein und reichen sie nach. Besichtigung des Grundstücks nach Vereinbarung.

Die Angaben beruhen auf dem Grundbuchsauszug, dem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Stattegg und Informationen des Eigentümers, ohne Gewähr. Für das zum Abbruch vorgesehene Gebäude liegt kein Energieausweis vor. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer.