Wohnen in bester Lage von Rankweil – gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Wohnen in bester Lage von Rankweil – gepflegtes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten

Hörnlingerstraße 13 - 6830 Rankweil

Kaufpreis: € 620.000,–

Ihr neues Zuhause in ruhiger und begehrter Wohnlage

In einer der attraktiven, sonnigen und ruhigen Wohnlagen von Rankweil befindet sich dieses großzügige, massiv errichtete und laufend gepflegte Einfamilienhaus auf einem 526 m² großen Grundstück.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, das großzügige Raumangebot, einen liebevoll angelegten Garten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur der Marktgemeinde Rankweil.
Ob als Familienwohnsitz, für mehrere Generationen oder für Menschen mit großzügigem Platzbedarf – dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Die Lage – ruhig wohnen und zentral leben

Die Hörnlingerstraße verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte befinden sich in Rankweil und sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist attraktiv. Bushaltestellen und der Bahnhof Rankweil ermöglichen gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Feldkirch, Dornbirn und Bregenz.
Über die nahe gelegene Rheintalautobahn A14 sind auch überregionale Ziele gut erreichbar.
Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.
Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Leben.

Das Haus – großzügig, gepflegt und vielseitig

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre regelmäßig gepflegt und teilweise modernisiert.
Mit rund 158 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie einer vollständigen Unterkellerung bietet die Immobilie ein großzügiges Platzangebot.

Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch flexible Nutzungskonzepte.

Erdgeschoss – ca. 80,02 m²
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Familienlebens.
Hier erwarten Sie ein großzügiger und heller Wohnbereich, eine moderne, erneuerte Einbauküche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC.
Besonders schön ist der direkte Zugang vom Wohnbereich zur sonnigen Terrasse und in den gepflegten Garten.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Obergeschoss – ca. 77,65 m²
Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum.
Ein separates WC ist vorhanden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Obergeschoss ein zusätzliches Badezimmer einzurichten.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit rund 13,78 m², der sich über die Gebäudelänge erstreckt und einen schönen Ausblick bietet.

Kellergeschoss – ca. 77,02 m²
Das vollständig unterkellerte Haus bietet zahlreiche praktische Zusatzflächen.
Neben einer Waschküche und großzügigen Lagermöglichkeiten stehen eine eigene Sauna, ein Duschbereich und eine Werkstatt zur Verfügung.
Besonders Hobbyhandwerker, Bastler oder Familien mit erhöhtem Stauraumbedarf werden diese zusätzlichen Räumlichkeiten zu schätzen wissen.
Über eine praktische Außentreppe besteht zudem ein direkter Zugang vom Keller in den Garten.
Garten, Terrasse und Parkmöglichkeiten

Das 526 m² große Grundstück bietet einen gepflegten Gartenbereich und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einladen.

Die sonnige Ausrichtung schafft ein angenehmes Ambiente für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Familienessen oder entspannte Sommerabende.

Eine Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt beim Haus ergänzen das attraktive Gesamtangebot.

Ausstattung und Highlights
Attraktive, ruhige und sonnige Wohnlage in Rankweil
526 m² Grundstücksfläche
Rund 158 m² Wohnfläche
Solide Massivbauweise, Baujahr 1974
Laufend gepflegter und teilweise modernisierter Zustand
Moderne, erneuerte Einbauküche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Mehrere Schlaf- und flexibel nutzbare Zimmer
Balkon und großzügige Terrasse
Gepflegter Garten
Vollständige Unterkellerung mit ca. 77 m² Nutzfläche
Eigene Sauna und Werkstatt
Öl-Zentralheizung mit erneuertem Brenner
Bereits installierter Treppenlift
Garage und weitere Parkmöglichkeiten
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Wichtiger Hinweis zur Grundstückssituation und Dienstbarkeit

Das ursprünglich zur Liegenschaft gehörende, rückwärtige Grundstück mit einer Fläche von rund 340 m² wurde bereits separat verkauft und ist nicht Bestandteil dieses Verkaufsangebotes.

Zum Verkauf steht ausschließlich das bestehende Einfamilienhaus mit der zugehörigen Grundstücksfläche von 526 m².

Für das rückwärtige, bereits verkaufte Grundstück besteht eine Dienstbarkeit zur Nutzung der nordseitig am bestehenden Wohnhaus verlaufenden Zufahrt.

Diese Zufahrt dient der Erschließung beziehungsweise dem Zugang und der Zufahrt zum hinteren Grundstück und ist im Rahmen der bestehenden Dienstbarkeitsregelung entsprechend zu berücksichtigen.

Die konkreten Rechte und Pflichten ergeben sich aus den maßgeblichen grundbücherlichen und vertraglichen Vereinbarungen.

Ein gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage, mit großzügigen Wohnflächen, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Rankweil ein neues Zuhause suchen.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage und das großzügige Raumangebot, sondern vor allem durch die angenehme Wohnatmosphäre.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Hauses.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese interessante Liegenschaft persönlich vorzustellen.

Ihr Ansprechpartner

Lukas Lampert
bateko ArchBau GmbH
Hauptstrasse 6
9466 Sennwald, Schweiz

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Alle Angaben erfolgen auf Grundlage der vorliegenden Objektinformationen und sind vorbehaltlich Irrtümern, Änderungen und Zwischenverkauf. Die Grundstücksfläche sowie der genaue Umfang der Dienstbarkeit sind anhand der aktuellen Grundbuchs- und Vermessungsunterlagen zu prüfen. Vermittlungsprovision gemäß gesonderter Provisionsvereinbarung bzw. den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.