- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Balkon
- Etagenwohnung
Provisionsfreie, generalsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon - freier Mietzins
249.000 €
48 m²2 ZimmerBalkon 4 m²
Preis / m²5.187,5 €
Etage3
Baujahr1963
PrivatLeonhard Privatanbieter
Angeligasse 67-69, 1100 Wien
In der Nähe
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7A
Wien Troststraße/Neilreichgasse229 m
11, O
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U1
6, 11
7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B, 227
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²5.187,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten162,74 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Neubau, Vollständig renoviert, Unterkellert, 3. Etage
Gesamtfläche 48 m²
1 Balkon 3,75 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
84 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.94
D
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 48 m² große, generalsanierte und provisionsfreie Eigentumswohnung in der Angeligasse im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses mit Lift aus dem Baujahr 1963/1964 und überzeugt durch eine kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie einen hofseitigen Balkon. Alle Fenster und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und zum Innenhof orientiert.
Im Zuge der Generalsanierung wurden die Bodenbeläge erneuert: Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt; Vorzimmer und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
Die neue Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spüle ausgestattet – nur noch ein freistehender Kühlschrank ist zu ergänzen.
Das komplett sanierte Badezimmer bietet eine neue Artweger-Duschtasse mit Glasduschwand, eine Geberit-Waschtischeinheit sowie einen Geberit-Spiegelschrank mit Beleuchtung und integrierter Steckdose. Zur erneuerten Sanitärausstattung gehört außerdem eine neue Geberit-WC-Einheit. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Neue Heizungsleitungen und eine Vaillant-Kombitherme atmoTEC VCW sorgen für Heizung und Warmwasserbereitung.
Die Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich ist bereits vorhanden – weitere Stemm- und Elektroarbeiten sind nicht erforderlich. Es müssen nur noch die Innen- und Außeneinheit montiert und fachgerecht angeschlossen werden.
Die Elektrik einschließlich Elektroverteiler wurde bereits 2012 vollständig erneuert.
Die Wohnung ist direkt bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur sofortigen Vermietung mit freier Mietzinsvereinbarung.
Mit ihrer erneuerten Ausstattung, der südseitigen Innenhofausrichtung und dem Balkon bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause in einer gut angebundenen Wohnlage Favoritens.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen in der Beschreibung vorbehalten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses mit Lift aus dem Baujahr 1963/1964 und überzeugt durch eine kompakte, funktionale Raumaufteilung sowie einen hofseitigen Balkon. Alle Fenster und der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und zum Innenhof orientiert.
Im Zuge der Generalsanierung wurden die Bodenbeläge erneuert: Im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt; Vorzimmer und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet.
Die neue Einbauküche ist mit Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spüle ausgestattet – nur noch ein freistehender Kühlschrank ist zu ergänzen.
Das komplett sanierte Badezimmer bietet eine neue Artweger-Duschtasse mit Glasduschwand, eine Geberit-Waschtischeinheit sowie einen Geberit-Spiegelschrank mit Beleuchtung und integrierter Steckdose. Zur erneuerten Sanitärausstattung gehört außerdem eine neue Geberit-WC-Einheit. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Badezimmer vorhanden.
Neue Heizungsleitungen und eine Vaillant-Kombitherme atmoTEC VCW sorgen für Heizung und Warmwasserbereitung.
Die Vorbereitung für eine Klimaanlage im Wohn- und Essbereich ist bereits vorhanden – weitere Stemm- und Elektroarbeiten sind nicht erforderlich. Es müssen nur noch die Innen- und Außeneinheit montiert und fachgerecht angeschlossen werden.
Die Elektrik einschließlich Elektroverteiler wurde bereits 2012 vollständig erneuert.
Die Wohnung ist direkt bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur sofortigen Vermietung mit freier Mietzinsvereinbarung.
Mit ihrer erneuerten Ausstattung, der südseitigen Innenhofausrichtung und dem Balkon bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause in einer gut angebundenen Wohnlage Favoritens.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Abweichungen in der Beschreibung vorbehalten.
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- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
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