Ihr neuer Unternehmensstandort - Bürofläche in zentraler Lage in Ansfelden

Zur Vermietung steht eine ca. 72 m² große Bürofläche in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Ansfelden.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über zwei separate Räume sowie eine Küche und ein WC und bietet damit eine flexible Grundlage für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – beispielsweise als Büro, Praxis oder Kanzlei.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre praktische Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit. Die zwei separaten Büroräume ermöglichen eine klare Trennung von Arbeitsplätzen, Besprechungs- oder Kundenbereichen und eignen sich sowohl für Einzelunternehmer als auch für kleinere Teams.

Highlights:

• ca. 72 m² Nutzfläche
• 2 Räume + Küche + separates WC
• gute Erreichbarkeit
• Parkmöglichkeiten am Standort
  

Lage & Infrastruktur:

Die Immobilie befindet sich in der Ansfeldner Straße 1, 4052 Ansfelden, in einem gut etablierten Gewerbestandort.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Autobahn A1. Damit ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner aus Ansfelden, Linz und dem umliegenden Zentralraum gut erreichbar. Für die tägliche Versorgung befindet sich direkt am Standort ein EUROSPAR.

Damit bietet der Standort eine besonders praktische Kombination aus Büro, Nahversorgung, Gastronomieangeboten und guter Verkehrsanbindung.

Energieausweis:

Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 52 kWh/m²a – Klasse C
Endenergiebedarf (EEB): 62,9

Doppelmakler:

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:

Im Mietpreis nicht enthalten sind die Nebenkosten wie Finanzamtvergebührung des Mietvertrages, Maklerprovision von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust., Vertragserrichtungskosten und Kaution.

Haftungserklärung zum Inserat:

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap