Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Innenhoflage

Diese charmante und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen besonderen Mehrwert: einen großzügigen, eingezäunten Privatgarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt.

Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause, das urbanes Wohnen mit einem Hauch von Natur verbindet. Ob ein entspanntes Frühstück im Grünen, ein gemütlicher Feierabend im eigenen Garten oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag – hier finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mitten in Wien.

• Wohnfläche: ca. 43 m²
• Zimmer: 2, mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer
• Privatgarten: ca. 55 m², idyllisch und eingezäunt
• Küche: Kochnische mit Geräten, ausgenommen Backofen
• Badezimmer: modern und gepflegt, mit Dusche und Waschmaschine 
• Möblierung: wahlweise möbliert oder unmöbliert zu übernehmen
• Klimaanlage: vorhanden
• Sonnenschutz: Jalousien vorhanden
• Insektenschutz: Fliegengitter vorhanden
• Heizung: Fernwärme mit Heizkörpern in der Wohnung
• Zusätzlicher Stauraum: eigenes Kellerabteil
• Baujahr des Hauses: 1995
• Sanierung der Wohnung: 2018/2019

Die Wohnung verfügt über einen separaten Wohn- und Schlafbereich, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird. Die praktische Kochnische ist mit den notwendigen Geräten ausgestattet und bietet eine gute Grundlage für den täglichen Kochbedarf.

Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das gepflegte Gesamtbild ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die vorhandene Klimaanlage, die Jalousien sowie die Fliegengitter.

Ein weiterer Vorteil ist die flexible Übernahme: Die Wohnung kann je nach persönlichem Bedarf möbliert oder unmöbliert angemietet werden.

Der eingezäunte Garten ist das besondere Herzstück dieser Wohnung. Mit rund 55 m² bietet er ausreichend Platz, um gemütliche Stunden im Freien zu verbringen, Pflanzen zu pflegen oder sich eine kleine grüne Wohlfühloase zu gestalten.

Die geschützte Innenhoflage schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht den Garten zu einem idealen Ort für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Meidling, im Bereich Hetzendorf. Die Umgebung verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit einem gewachsenen Wohnviertel und einer guten Nahversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte wie SPAR und BILLA sowie eine BIPA-Filiale sind bequem erreichbar. Auch weitere Geschäfte und Dienstleistungen entlang der Hetzendorfer Straße erleichtern den Alltag.

Öffentliche Verkehrsanbindung: In der Umgebung stehen Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Hetzendorf bietet Anschluss an das Wiener Schnellbahnnetz und ermöglicht eine praktische Verbindung in weitere Stadtteile sowie Richtung Innenstadt. Über die Straßenbahnlinie 62 und weitere Verkehrsverbindungen sind auch andere wichtige Bereiche Wiens erreichbar.

Die Lage eignet sich somit besonders für alle, die eine gute Infrastruktur schätzen und gleichzeitig gerne in einem angenehmen Wohnumfeld leben.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Studenten oder Paare, die eine kompakte, gut ausgestattete Wohnung mit getrennten Wohnbereichen suchen und dabei nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten.

Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, moderner Ausstattung, Klimaanlage und großzügigem Privatgarten macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die das Wohnen in Wien mit einem Stück Grün verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Gartenwohnung!

Optionaler Stellplatz: Ein Hebebühnenstellplatz in der Garage steht bei Bedarf zur Anmietung zur Verfügung. Die monatlichen Kosten betragen € 100,–.

Energieausweis ist vorhanden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap