Landhaus mit Charme, Platz und Potenzial in Hohenau!

Dieses charmante Landhaus in Hohenau bietet eine gute Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten.
Mit seinem liebevollen Charakter und einem großzügigen Grundstück mit 841 m² lädt die Immobilie dazu ein, das Leben in ruhiger und angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare.

Die Wohnfläche verteilt sich auf folgende Räumlichkeiten:
• 3 Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Küche mit Essbereich
• Badezimmer
• Separates WC
• Vorraum

Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die zusätzlichen Nutzflächen. Neben dem Wohnhaus stehen mehrere Nebenräume im Nebengebäude sowie eine Garage zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich.

Das 841 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob ein liebevoll angelegter Garten, gemütliche Sitzplätze im Freien, ein Spielbereich für Kinder oder ein grünes Paradies für Gartenliebhaber – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen.

Hohenau an der March liegt im idyllischen nordöstlichen Weinviertel und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie BILLA, EUROSPAR, HOFER und PENNY sowie eine Drogerie ermöglichen eine bequeme Nahversorgung direkt im Ort. Auch Bäckereien, Gastronomiebetriebe und weitere lokale Unternehmen tragen zur guten Infrastruktur bei.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B8 und B49 sowie über die Nordbahn. Dadurch ist Hohenau sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Wer gerne Zeit in der Natur verbringt, wird Hohenau und seine Umgebung besonders schätzen. Die nahegelegenen March-Thaya-Auen bieten reizvolle Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtungen. Das Gebiet ist für seine vielfältige Vogelwelt und seine wertvollen Naturlandschaften bekannt.

Auch für sportliche Aktivitäten ist gesorgt: Das beliebte Au-Bad lädt während der Badesaison zum Schwimmen und Entspannen ein. Darüber hinaus bietet das Freizeitareal unter anderem Tennisplätze, Beachvolleyball, Streetball und eine Skateranlage. Mehrere Radwege machen die Region zudem zu einem attraktiven Ausgangspunkt für ausgedehnte Fahrradtouren.

Neben der Natur kommen auch Geselligkeit und Kultur nicht zu kurz. Regionale Gastronomiebetriebe und traditionelle Heurigen laden zum gemütlichen Verweilen ein. Zu den örtlichen Sehenswürdigkeiten zählen der markante Glockenturm und das Museum Hohenau an der March.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Dreiländereck, die abwechslungsreiche Ausflüge in die benachbarten Regionen der Slowakei und Tschechiens ermöglicht.

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap