Geräumiges Zimmer mit Holzfenstern und hellem Parkettboden, bietet viel Tageslicht.

Leeres Zimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem weiteren Bereich, hell und sauber.

Kleine, funktionale Küche mit hellen Schränken, Holz-Arbeitsplatte und Fliesenboden.

Offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Parkettboden und großem Fenster.

Kompakte Einbauküche mit hellen Fronten, Edelstahlgeräten und praktischem Fliesenboden.

Heller Raum mit Parkettboden und Fenstern, die einen Blick auf die Stadt ermöglichen.

Flur mit Fliesenboden und Zugang zu verschiedenen Zimmern, inklusive Badezimmer.

Eingangsbereich mit Fliesenboden, Garderobenschrank und Zugang zur Wohnungstür.

Heller Flur mit Fliesenboden und Blick auf die Eingangstür, gut beleuchtet.

Flur mit Fliesenboden und Türen zu verschiedenen Räumen, darunter eine Gästetoilette.

Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine und Einzelwaschbecken.

Separate Gästetoilette mit weißen Wandfliesen, dunklem Boden und kleinem Waschbecken.

Treppenhaus mit Steinstufen und Handlauf, führt zu den oberen Etagen des Gebäudes.

Eingangsbereich des Gebäudes mit Briefkästen und Zugangstür, hell beleuchtet.

Eingangsbereich des Gebäudes mit Rampe und Treppe, bietet barrierefreien Zugang.

Farbiger Grundriss zeigt die Aufteilung der Räume mit Bad, WC und Küche.

Detaillierter Grundriss mit Maßen und Raumbezeichnungen für die Wohnung.

Etagenwohnung

Zwei-Zimmer-Wohnung in zentraler Wiener Lage – in der begehrten Josefstadt!

329.000 €

60 m²2 Zimmer

Preis / m²5.483,33 €

Etage1

Baujahr1973

REMAX Real ExpertsHerr Peter Grand (Team Hubert Koller)

1080 Wien

Optimale Verkehrsanbindung: Die U6-Station Josefstädter Straße sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und 12 befinden sich praktisch ums Eck. Die U2-Station Rathaus ist in nur zwei Straßenbahnstationen bequem erreichbar. Auch das Wiener Radverkehrsnetz ist gut angebunden.
Einkaufen & Genießen: Die nahegelegene Josefstädter Straße bietet vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kultur & Freizeit: Die Josefstadt begeistert mit ihrem charmanten Wiener Grätzelcharakter, gemütlichen Cafés und abwechslungsreicher Gastronomie. Das Theater in der Josefstadt sowie Volksgarten, Rathauspark, Rathausplatz und Ringstraße bieten vielfältige Kultur- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der Hamerlingpark und der Schönbornpark befinden sich in der näheren Umgebung.

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.000 €

Kaufpreis pro m²5.483,33 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten355,18 €

Betriebskosten135,29 €

USt. Betriebskosten13,53 €

Monatliche Kosten Netto321,65 €

USt. Monatliche Kosten33,53 €

Sonstige Kosten Netto86,36 €

Heizkosten Netto100 €

USt. Heizkosten20 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Etagenwohnung

Baujahr 1973, 1. Etage

Wohnfläche 60 m²

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Heizwärmebedarf (HWB)

122 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.13

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese - auch für Anlagezwecke gut geeignete - zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock in zentraler Lage nahe Bennoplatz, U-Bahn und Wiener Stadtzentrum!
Die U6 Josefstädter Straße befindet sich nur einen Katzensprung entfernt, die U2 Rathaus sowie Ringstraße, Rathausplatz, Volksgarten dank der Straßenbahnlinie 2 nur ca. 5 Minuten entfernt.

Aus dem zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der Wohnung: die ostseitig ausgerichtete, ca. 23 m² große Wohnküche, das hof- und westseitige, ca. 15 m² große Schlafzimmer, das Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das spearate WC.

Highlights

• idealer Grundriss - komplett zentral begehbar
• hofseitiges Schlafzimmer
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Lift im Haus

• Top Wiener Lage - zentral, zentrumsnah und in U-Bahn-Nähe
• Billa-Filiale ums Eck, optimale Nahversorgung dank Nähe zur Josefstädter Straße
• gute Anbindung ans Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)

- für Vermieter interessant: Mietrechtliche Einordnung

Nach den uns vorliegenden schriftlichen Auskünften des Magistrats sowie des zuständigen Bundesministeriums wurde das Gebäude ohne Zuhilfenahme öffentlicher Mittel errichtet.
Auf Grundlage dieser Auskünfte und der vorliegenden Unterlagen kann bei einer Vermietung der Wohnung von der Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) ausgegangen werden. Damit sollte der freie Mietzins gelten. Für die rechtliche Mietzinsbildung und Informationen dazu übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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