Salzgries 21 - Innenstadt-Adresse mit Potenzial

Manche Adressen muss man sich nicht erklären lassen. Salzgries 21 liegt dort, wo der erste Bezirk am lebendigsten ist: zwischen Donaukanal und gotischem Maria am Gestade, wenige Schritte von Schottenring, Hohem Markt und Graben. In einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1955 wartet im vierten Stock eine helle Etagenwohnung mit rund 65 m² auf ihre zweite Karriere.

Der Grundriss ist klar und großzügig. Ein geräumiges Vorzimmer führt zu zwei großzügigen Zimmern. Das Wohnzimmer mit rund 25 m² öffnet den Blick in den ruhigen Innenhof und lässt alle Möglichkeiten offen: Wohnen, Essen, Arbeiten, vielleicht ein offenes Konzept zur Küche hin. Das Schlafzimmer mit rund 18 m² blickt auf die gotische Kirche Maria am Gestade und den Passauer Platz, ein Aufwachen mit Wiener Stadtbild. Dazu kommen eine Küche mit Blick in den Hof, ein Bad und ein separates WC.

Was die Wohnung besonders macht, sind ihre Raumhöhen von 3,45 m. Sie schenken den Zimmern Luft, Licht und eine Wirkung, die man mit gängigen Neubauwohnungen nicht erreicht. Dazu kommen Parkettböden und die ruhige Hoflage mitten in der City.

Ehrlich gesagt: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Elektrik, Bad, Küche und Heizung stammen aus vergangenen Jahrzehnten und sind zu erneuern. Das ist die Chance dieses Objekts. Wer hier saniert, gestaltet eine Innenstadtwohnung nach eigenem Zuschnitt, mit Proportionen, die sich nicht nachbauen lassen.
Kaufpreis: € 525.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis zur Kaufabwicklung:
Die Immobilie befindet sich in einer Verlassenschaft. Der Verkauf erfolgt daher unter verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.
Der Kaufvertrag wird bereits unterzeichnet, tritt jedoch erst nach Zustimmung des Gerichtes in Kraft.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt treuhändig nach erteilter Genehmigung, anschließend kann die Eintragung ins Grundbuch erfolgen.
Für Käufer entsteht dadurch volle Rechtssicherheit, da der Kaufvertrag verbindlich vorbereitet ist, aber erst mit gerichtlicher Zustimmung wirksam wird.