Zwei Ebenen. Ein Zuhause zum Verlieben

Zwei Ebenen. Ein Zuhause zum Verlieben

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese charmante 3-Zimmer-Maisonette in Wien-Favoriten verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem begrünten Innenhof.

Auf 88,43 m² Wohnnutzfläche im 2. und 3. Stock bietet sie einen einladenden Wohnbereich und zwei Schlafzimmer – ideal für Paare oder Familien, die eine gute Raumaufteilung und eine praktische Infrastruktur schätzen.

Raumaufteilung & Ausstattung:

Über den hofseitigen Laubengang gelangen Sie zum Wohnungseingang. Auf der unteren Ebene empfängt Sie ein Vorzimmer mit einem separaten WC. Anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der Platz für gemütliche Stunden und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Die angrenzende Küche in praktischer U-Form ergänzt diesen Bereich.

Eine innenliegende Treppe führt auf die obere Ebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einem weiteren WC sowie ein Abstellraum und ein Schrankraum.

Ein 3,60 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Der gemeinschaftliche Garten mit kleinem Kinderspielplatz und der Gemeinschaftsraum ergänzen das Wohnangebot. Ein Garagenplatz kann je nach Verfügbarkeit im Haus angemietet werden.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Alxingergasse 66 in 1100 Wien, nahe der Inzersdorfer Straße. Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa, Lidl, Penny und dm liegen laut Objektunterlagen in unmittelbarer Gehnähe und erleichtern die täglichen Besorgungen.

Die Busstation Herzgasse direkt vor der Haustür sorgt für eine praktische öffentliche Anbindung. Der begrünte Innenhof bietet zugleich einen angenehmen Rückzugsort vom Stadtalltag.

Monatliche Kosten

Betriebskosten inklusive USt: 254,22 €
Rücklage: 98,26 €
Ansparung Hausbesorger-Abfertigung: 5,10 €

Richtpreis:  299.000,-- EURO *)

• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap