Gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Margareten - ab Dezember beziehbar!

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Frau Basista auswählen!).

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich? 

Herzlichen Dank!
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Hinweis: Die Fotos dienen der Veranschaulichung und zeigen teilweise eine Wohnung mit vergleichbarer Ausstattung. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurden einzelne Bilder zudem mithilfe von KI bearbeitet. Wir bitten um Verständnis und bedanken uns herzlich dafür.

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Bei dem gegenständlichen Projekt handelt es sich um einen Neubau im 5. Wiener Gemeindebezirk, in welchem eine perfekt aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung zur Vermietung gelangt.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet auf insgesamt fast rd. 47 m² Wohnfläche folgende Räumlichkeiten, welche alle über den Vorraum begehbar sind:

• Wohnküche mit vollausgestatteter Küchenzeile
• Schlafzimmer
• En-suite Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinen Anschluss
• ca. 28 m² große südost Terrasse

Wichtig zu wissen:

• Geheizt wird mittels Gaszentralheizung.
• Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser, Heizung werden von einer Fremdfirma verrechnet. Das Akonto für Warmwasser beträgt aktuell € 20,38 brutto, Kaltwasser € 26,59, Heizung € 37,54. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt demnach derzeit € 1.159,51.
• Die Betriebskosten können sich zum Jahreswechsel ändern!

Die Liegenschaft in der Schwarzhorngasse 13 befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Seitenstraße im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks, Margareten. Die Lage besticht durch ihre authentische, urbane Atmosphäre und die hervorragende Infrastruktur, bei der alle Wege des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten zu Fuß erledigt werden können.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben:

• Buslinien 12A, 14A, 59A & N60: Die Haltestellen der genannten Buslinien erreichen Sie binnen ca. 5 Gehminuten. Der 14A bietet eine direkte Verbindung zur Neubaugasse (U3), der 59A führt direkt zur Oper/Karlsplatz.

• U-Bahn & Straßenbahn: Die Station U4 Margaretengürtel sowie die Linien 6 und 18 erreichen Sie in ca. 10-15 Gehminuten. Zudem profitiert die Lage massiv vom U-Bahn-Ausbau U2, deren künftige Station "Reinprechtsdorfer Straße" in unmittelbarer Nähe liegen wird.

• S-Bahn: Der Knotenpunkt Matzleinsdorfer Platz ist ca. 12 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die S-Bahn-Stammstrecke.

Die Nahversorgung ist lückenlos und in direkter Umgebung vorhanden:

• Einkaufen: Die Reinprechtsdorfer Straße als pulsierende Einkaufsstraße liegt „ums Eck“. Hier finden Sie Spar, Penny und Hofer sowie zahlreiche Bäckereien und Drogeriemärkte innerhalb von 2–5 Gehminuten.

• Dienstleistungen: Eine Post-Filiale, Filialen der Ersten Bank und Bank Austria sowie mehrere Apotheken befinden sich im Umkreis von nur rd. 400 Metern.

• Bildung & Betreuung: Mehrere städtische und private Kindergärten sowie die Volksschule Castelligasse sind fußläufig gut erreichbar.

Parkanlagen & Freizeit im Grätzel:

• Bacherpark & Einsiedlerpark: Nur ca. 2-5 Gehminuten entfernt bieten diese Parkanlagen eine grüne Oase mit Spielplätzen und Erholungsflächen mitten im Bezirk.

• Schlosspark Schönbrunn: Die beliebte, großzügige und historische Parkanlage ist binnen 5 Fahrtminuten mit der U4 bzw. 10 Fahrtminuten mit dem Auto erreichbar und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder ausgedehnten Spaziergängen ein.

• Sportanlagen: Mehrere Fitnessstudios, Yoga-Studios, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

• Gastronomie: Das charmante Viertel bietet eine Vielzahl an Cafés und Restaurants rund um die Margaretenstraße.

Ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann auf Anfrage bei der Hausverwaltung separat angemietet werden.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap