ANDRÄVIERTEL | Ernest-Thun-Straße. Oben. Mitten in Salzburg.

186 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen im Dachgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses aus 2013, in einer ruhigen Seitenstraße. Dazu 105 m² Dachterrasse, aufgeteilt auf zwei Terrassen. Von beiden sehen Sie über die Dächer der Altstadt. Das ist in dieser Lage kaum zu finden. Unten liegt der Wohn- und Essbereich mit offener Miele-Maßküche und direktem Terrassenzugang. Das Schlafzimmer hat einen eigenen Ankleideraum und ein Bad mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Hinterglas-TV. Oben gibt es ein Büro, ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und den Zugang zur zweiten Terrasse. Wer Gäste hat, muss sein Bad nicht teilen. Wer zu Hause arbeitet, hat eine eigene Etage dafür. Die Wohnung ist klimatisiert, per Bus-System steuerbar und von einem Innenarchitekten geplant, inklusive Lichtkonzept und Raumakustik. Sie ist bezugsfertig, umbauen müssen Sie nichts. Die maßgeplante Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wunsch übernommen werden. Darüber reden wir gern.

HINWEIS: Bildbearbeitung teilweise mit künstlicher Intelligenz

RAUMPROGRAMM
Vorraum mit exklusiven Garderobeneinbauten, Abstellraum mit Miele Waschmaschine und Trockner, große Diele, offener, großzügig dimensionierter Wohn-Essbereich mit moderner, komplett ausgestatteter Miele-Maßküche und Terrassen-Ausgang, Schlafraum mit Ankleideraum, auch als Schlafzimmer geeignet und hochwertig ausgestattetem Ensuite-Bad, Gästezimmer mit Duschbad, Treppenaufgang, Büro/Gästezimmer und Zugang zur Dachterrasse mit Ausblick über die Dächer der Altstadt Salzburgs.

FLÄCHENAUFSTELLUNG
Wohnfläche 169,61 m²
Zugang Dachterrasse 17,03 m²

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Nutzfläche 186,64 m²
• Weiß geölte Echtholzdielen
• Miele-Maßküche mit Kaffeeautomat, Dampfgarer und Weinkühler
• Dornbracht-Armaturen, Regendusche, Hinterglas-TV
• Klimaanlage auf beiden Ebenen
• Fernsteuerbares Bus-System, elektrische Außenbeschattung
• BOSE-Soundsystem mit Decken- und Außenlautsprechern
• Maßeinbauten, Raumakustik im Wohnbereich
• 3-TG-Stellplätze, einer davon mit E-Ladestation (Aufpreis € 130.000)