4030 Linz: Mehrparteienhaus mit lauschigem Garten

In Linz Ebelsberg bieten wir ein Mehrparteienhaus zum Verkauf an, dessen Potential noch gehoben werden soll: ein ideales Entwicklungsprojekt für eine neue, moderne, nachhaltige Umgestaltung, Erweiterung  und Modernisierung.

Das Gebäude wurde in den 80er Jahren errichtet, es besteht aus 2 Ebenen zu jeweils 165 bzw 169 m² Wohnfläche und einem 172m² großen Keller, der ebenso auf Nutzung wartet.

Das Erdgeschoß umfasst eine 169m² große Wohnung (derzeit Leerstand),  die sich gut teilen ließe. Die Wohnung punktet durch die Ausrichtung zum Garten, einem Wintergarten mit Terrasse und einem gemütlichen Specksteinofen.

Im Obergeschoß sind derzeit 4 Appartments  mit 35- 47 m² untergebracht und auch vermietet. (befristet bis  Dez 2026, Sept 2027 bzw Sept 2028)

Nach unserer Einschätzung ließe sich der Wohnraum noch erweitern. Wohnraum, der umgeben ist von einem lauschigen Naturgarten, welcher von Mietern den Zuspruch bekommen wird.

Vor dem Haus gibt es mehrere Stellplätze , darüber hinaus gehört auch noch eine 50m² große Garage dazu. Zugang zum Keller auch von außen.

Das Gebäude wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Das Dach verfügt bereits über eine Photovoltaik-Anlage mit 10 kwh. Das Gartenwasser wird über einen Hausbrunnen bezogen.

Um das Gebäude auf einen thermischen guten Stand zu bringen bzw. um das Potential für Wohnraum zu optimieren, sind entsprechende Renovierungen und Umbaumaßnahmen notwendig. Die Bebauungsbestimmung erlauben eine Bebauungsfläche von 250m² pro Hauptgebäude, 2 Geschoße, ev. Dachraumausbau

Highlight dieser Liegenschaft ist die Lage: nur ein paar Minuten zu Fuß und Sie sind bei der Haltestelle Linz-Ebelsberg, weiters ist die Anbindung an die Autobahn gegeben. In der Solarcity finden Sie alles für den täglichen  Bedarf.

Besonders hervorzuheben ist auch der ansprechender Naturgarten, der bei den Bewohnern viel Anklang finden wird: viel Ruhe abseits des städtischen Verkehrs.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweis zu den FAGG-Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.

Bei Zustandekommen eines Vertragsabschlusses über dieses angebotene Objekt zwischen Ihnen und unseren Auftraggebern ist von der Käuferseite die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß der Maklerverordnung zzgl. 20% USt. an uns zu entrichten. Alle Angaben sind uns von Eigentümerseite mitgeteilt worden und sind ohne Gewähr. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht Verkauf/Kauf. Sämtliche Inhalte wurden von uns sorgfältig geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Vermittlungshonoraranspruch bei Zustandekommen eines Vertrages

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Das heißt,  wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.

Der Angebotspreis ist ein Richtwert, der sich je nach Kaufinteresse nach unten oder oben bewegen kann.